18 °C Rethymno, GR
27/05/2020

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΜΕΓΑΛΟ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΟΥ ΝΗΣΙΟΥ

Πως επηρεάζει την κτηματαγορά της Κρήτης η πανδημία

Υποχωρούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και ήδη προωθούνται οι μακροχρόνιες

Η πανδημία του κορονοϊού που επηρεάζει σημαντικά την οικονομία της χώρας δεν θα μπορούσε να αφήσει ανεπηρέαστο τον τομέα της κτηματαγοράς,τόσο σε πανελλαδικό επίπεδο όσο και σε επίπεδο Κρήτης.

Ενδιαφέρουσες είναι οι εκτιμήσεις  ενός από τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία της Κρήτης,του ΔΑΝΟΣ-ΜΕΛΑΚΗΣ ΕΠΕ,σχετικά με τις επιπτώσεις της πανδημίας στην κτηματαγορά του νησιού.

Δύο είναι οι βασικοί άξονες στους οποίους εστιάζει το κτηματομεσιτικό γραφείο:στις  βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων που  αρχίζουν να υποχωρούν και οι  ήδη οι ιδιοκτήτες τους στρέφονται ξανά στις μακροχρόνιες μισθώσεις και στην αγορά κατοικίας που ναι μεν έχει παγώσει αλλά δεν αποκλείεται να δημιουργηθεί ένα κύμα πώλησης ακινήτων λόγω της οικονομικής  αβεβαιότητας και της αύξησης της ανεργίας.

   «Ο covid-19 θα αλλάξει τις ισορροπίες γενικά της οικονομίας στην Ελλάδα και ειδικότερα στην κτηματαγορά, αφού δε μοιάζει με την οικονομική κρίση του 2010 ή την εποχή που έκλεισαν οι τράπεζες το 2015»επισημαίνουν οι σύμβουλοι και εκτιμητές ακινήτων του γραφείου,αναλύοντας πρακάτω την κατάσταση που διαμορφώνεται ως εξής:

Στην περίοδο του covid-19 οι περισσότερες επιχειρήσεις δε θα έχουν έσοδα για 2 – 3 μήνες, όπως διαφαίνεται προς το παρόν και ο κλάδος τουρισμού που είναι ιδιαίτερα σημαντικός για την οικονομία στην Ελλάδα θα πληγεί, αφού οι ιδιοκτήτες ή θα δουλέψουν για 2-4 μήνες (προφανώς με σημαντικά χαμηλότερες τιμές και πληρότητες) ή δεν θα πάρουν καθόλου το ρίσκο να ανοίξουν τις επιχειρήσεις για τη φετινή χρονιά.

Αυτές οι επιπτώσεις θα επηρεάσουν προφανώς δυναμικά και την κτηματαγορά στην Κρήτη.

Αρχικά κατοικίες προς ενοικίαση μέσα στα αστικά κέντρα της Κρήτης  που έμοιαζε με είδος ‘’υπο εξαφάνιση’’ άρχισαν να κάνουν την εμφάνιση τους εν μέσω covid -19. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης άρχισαν να τα προωθούν για μακροχρόνια μίσθωση.Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα, να μεγαλώσει η προσφορά και να έχουμε πτώση ( αρχικά έστω μικρή ) στις τιμές των μισθωμάτων και να επανέλθουμε σε μια ομαλότητα από το 2021.

Ο covid-19 είναι μια ευκαιρία να μείνουν στη  βραχυχρόνια μίσθωση-τουριστική εκμετάλλευση, όσοι ιδιώτες μπορούν να ανταπεξέλθουν στις απαιτήσεις της αγοράς με αξιόλογα ακίνητα, είτε εταιρίες διαχείρισης ακινήτων.

Όσον αφορά την αγορά κατοικίας,  οι υποψήφιοι αγοραστές βρίσκονται σε αναμονή μείωσης των τιμών, ενώ ταυτόχρονα η οικονομική αβεβαιότητα από την αύξηση της ανεργίας είναι πιθανόν να δημιουργήσει ένα νέο «κύμα» πώλησης ακινήτων  στο επόμενο διάστημα.

Στα εμπορικά καταστήματα υπάρχει ‘’μούδιασμα’’ στους ιδιοκτήτες αφού έχει χαθεί ήδη η περίοδος του Πάσχα και η μείωση της τουριστικής περιόδου οδηγεί  σε μια από τις χειρότερες περιόδους των τελευταίων ετών. Ο καταναλωτής μέσα από αυτή τη δύσκολη περίοδο άρχισε να πραγματοποιεί τις αγορές του από e-shops(μέχρι και αγορές από s/m) με σημαντική μείωση εσόδων για τα καταστήματα.

Σήμερα οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν μεταβληθεί σημαντικά, αφού όλοι είναι επικεντρωμένοι στην επιβίωση από τον covid-19, ως εκ τούτου η κτηματαγορά είναι «παγωμένη».

Το μέγεθος της επίπτωσης στην κτηματαγορά θα εξαρτηθεί κυρίως από την διάρκεια των ειδικών συνθηκών που αντιμετωπίζουμε, τα οικονομικά μέτρα στήριξης  και το χρονικό διάστημα επιστροφής στην κανονικότητα.