Ανατροπές στις τιμές της αγοράς αλλά και στον ΕΝΦΙΑ φέρνουν οι εισηγήσεις των ιδιωτών εκτιμητών για αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων για το 60% των περιοχών της χώρας.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την υφυπουργό Οικονομικών Κ. Παπανάτσιου, οι αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες σε 6.070 περιοχές αξίες, με βάση τις εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η υφυπουργός, «στο 60% (6.070 ζώνες) έχουμε αύξηση των αντικειμενικών αξιών που εναρμονίζονται με τις εμπορικές τιμές, στο 23% (2.300) έχουμε μείωση, με το υπόλοιπο ποσοστό χωρίς μεταβολή».
Συγκεκριμένα, παρατηρείται αύξηση στις αντικειμενικές αξίες στο Ιόνιο, στο Βόρειο Αιγαίο και γενικά στις τουριστικές περιοχές. Αντίθετα, μεγάλη μείωση παρατηρείται στη δυτική Μακεδονία, στην ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη, ενώ στην περιοχή της Στερεάς Ελλάδας οι μειώσεις αφορούν το 34% των ζωνών.
Η Κρήτη ως τουριστική περιοχή κατατάσσεται στις περιφέρειες όπου οι αντικειμενικές αξίες θα σημειώσουν άνοδο, ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες των «Ρ.Ν.», από την έρευνα που έγινε από τους εκτιμητές στις 250 περίπου ζώνες που υπάρχουν στον νομό οι διαφοροποιήσεις θα είναι μικρές και οι αντικειμενικές αξίες ελάχιστα αυξημένες. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες φαίνεται πως μικρή αύξηση θα υπάρξει σε τουριστικές περιοχές όπως το Μπαλί, το Πάνορμο και ο Πλακιάς.
Η εκτίμηση κάθε ζώνης έγινε από τέσσερις εκτιμητές. Σύμφωνα με μηχανικούς, ιδιαίτερα στον νομό του Ρεθύμνου, θα κυμανθούν περίπου στα ίδια επίπεδα. Σε κάποιες περιοχές θα υπάρξει και μείωση κάτι που σύμφωνα με τους ίδιους συνεπάγεται με αποκατάσταση κάποιων αδικιών, ενώ σε λίγες περιπτώσεις ενδεχομένως να υπάρξει αύξηση, όχι όμως, όπως υποστηρίζουν, σε μεγάλο βαθμό.
Ο κτηματομεσίτης Νίκος Κασσωτάκης, μιλώντας στα «Ρ.Ν.» τόνισε ότι πλέον τα χρόνια της κρίσης υπήρξε μια εξισορρόπηση μεταξύ πραγματικής και αντικειμενικής αξίας και πως οι τιμές τα τελευταία επτά-εννιά χρόνια έχουν πέσει και παραμένουν σταθερές ωστόσο, όπως είπε, μια ενδεχόμενη αύξηση αν υπάρξει θα επηρεάσει την κτηματαγορά, αφού οι φόροι ενδεχομένως βάλουν «φρένο» σε κάποιες σχεδιαζόμενες επενδύσεις.
«Η όποια αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσει σίγουρα τον ΕΝΦΙΑ και οτιδήποτε σχετίζεται με φόρους ακινήτων. Έμμεσα επηρεάζει και την κτηματαγορά, αν θα ισχύσουν μόνιμοι φόροι. Αν αυξηθούν οι μόνιμοι φόροι δύσκολα θα επενδύσει κάποιος. Οι υπάρχουσες αντικειμενικές αξίες στον νομό δεν είναι και πολύ μακριά από τις πραγματικές αξίες. Η ψαλίδα έχει κλείσει ως ένα βαθμό. Σε μεγάλο βαθμό στα χρόνια της κρίσης υπήρξε η εξισορρόπηση μεταξύ πραγματική και αντικειμενικής τιμής γιατί δεν υπήρχαν τα χρήματα της χρηματοδότησης των τραπεζών τα οποία βέβαια ακόμα δεν υπάρχουν. Τα χρήματα δηλαδή που χρηματοδοτούσαν οι τράπεζες σε ένα μεγάλο ποσοστό της αγοροπωλησίας πλέον δεν είναι διαθέσιμα. Οι πραγματικές τιμές είναι πτωτικές εδώ και 7-9 χρόνια. Τώρα φαίνεται να κινείται κάτι με αργούς ρυθμούς αλλά δεν είναι κάτι το μόνιμο και το σταθερό, όμως όσο μεγαλύτερη είναι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών τόσο μεγαλύτερη θα είναι και η αρνητική επιρροή που θα έχουν στην αγορά».
Από την πλευρά του ο κτηματομεσίτης Ανδρέας Ανδρουλιδάκης, σχολιάζοντας την ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, επεσήμανε πως αυτή συνεπάγεται με φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων και όλων των πράξεων που σχετίζονται με αυτά.
«Περιμέναμε αυτή την αλλαγή αυτό τον μήνα. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών σημαίνει αυτομάτως και αύξηση της φορολογίας. Δηλαδή, από τη στιγμή που οι αντικειμενικές αξίες συνδέονται με τον ΕΝΦΙΑ, η αύξηση της αντικειμενικής αξίας σημαίνει και αύξηση στη καταβολή του ΕΝΦΙΑ. Ουσιαστικά επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Αλλά γενικότερα περιμέναμε τις αλλαγές αυτές τον μήνα αυτό. Περισσότερο προσπαθούν οι αντικειμενικές αξίες να εξισορροπηθούν με τις εμπορικές».
Στο μεταξύ, από προχθές έπιασε δουλειά η δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών, η οποία καλείται να φιλτράρει τις εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων και εν συνεχεία να καταθέσει με τη σειρά της την πρότασή της στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με πληροφορίες, στις σκέψεις της κυβέρνησης στην περίπτωση που απαιτηθούν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ είναι να παρακάμψει τις τροποποιήσεις των συντελεστών υπολογισμού του κύριου φόρου και να μεταφέρει το βάρος στον συμπληρωματικό φόρο. Δηλαδή, θα θεσπίσει χαμηλότερους συντελεστές για όλους και η διαφορά που θα προκύψει να καταβληθεί από τις 500.000 ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ. Ωστόσο, και σε αυτή την περίπτωση η κυβέρνηση σκοπεύει να ξεκινήσει τις αυξήσεις από πάνω προς τα κάτω, με στόχο να επιβαρυνθούν όσο το δυνατόν λιγότερο όσοι έχουν περιουσία κοντά στις 200.000 ευρώ. Βέβαια η κ. Παπανάτσιου ανέφερε ότι πιθανόν να μην χρειαστούν αλλαγές στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.
Οι φόροι που υπολογίζονται βάση αντικειμενικών.
Οι φόροι που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες είναι οι εξής:
1. Κύριος ΕΝΦΙΑ.
2. Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.
3. Τεκμήριο κατοικίας.
4. Τεκμαρτό εισόδημα επαγγελματικής στέγης.
5. ΤΑΠ.
6. ΦΠΑ σε νεόδμητα ακίνητα.
7. Φόρος μεταβίβασης.
8. Φόρος γονικής παροχής ακινήτου.
9. Φόρος δωρεάς ακινήτου.
10. Φόρος κληρονομιάς ακινήτου.
11. Φόρος χρησικτησίας.
12. Φόρος ανταλλαγής.
13. Φόρος διανομής.
14. Δημοτικός φόρος.
15. Τέλη Νομικών.
16. Τέλος Μεταγραφής.
17. Τέλος εγγραφής.
18. Πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου.
19. Πρόστιμο νέου αυθαιρέτου.
20. Εισφορά σε γη και χρήμα.
21. Φόρος ακινήτων που ανήκουν σε εξωχώριες εταιρείες (Offshore).