Μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων βλέπουν παράγοντες του κλάδου στο Ρέθυμνο

«Ανάσα» στον χώρο της κτηματαγοράς και αναστροφή του ήδη αρνητικού κλίματος τονώνοντας παράλληλα την ψυχολογία των υποψήφιων αγοραστών, αλλά και εν μέρει των κατασκευαστών, φαίνεται πως δίνουν οι τελευταίες εξαγγελίες της κυβέρνησης που αφορούν στην αγορά ακινήτων και στην οικοδομική δραστηριότητα.

Η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων για την προσεχή τριετία, αλλά και η σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ, είναι τα δύο βασικά μέτρα που μπορούν να δώσουν ώθηση στην αγορά, σχολίασαν μεταξύ άλλων στα «Ρ.Ν.» παράγοντες του κλάδου στο Ρέθυμνο.

Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη, Ανδρέα Ανδρουλιδάκη, τα εν λόγω μέτρα μπορούν να δώσουν σημαντική ώθηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, που είχαν «παγώσει» κυρίως την τελευταία δεκαετία και στο Ρέθυμνο.

Με θετική ματιά όμως, βλέπει και ο Βαγγέλης Σαμψών που επίσης διατηρεί κτηματομεσιτικό γραφείο στην πόλη μας, κυρίως το μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ωστόσο, το ζητούμενο, όπως είπε χαρακτηριστικά, είναι να ισχύσει επιτέλους στη χώρα μας ένα σταθερό φορολογικό σύστημα, το οποίο θα δίνει κίνητρα για νέες επενδύσεις.

Από την άλλη, σχεδόν αδιάφορο χαρακτήρισε το μέτρο της σταδιακής μείωσης του ΕΝΦΙΑ η κτηματομεσίτρια, Αγγελική Παπαδάκη, υπογραμμίζοντας ότι αυτό δεν παίζει στην ουσία του κανένα απολύτως ρόλο στην αγορά ενός ακινήτου. Ωστόσο, όπως πρόσθεσε η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ήταν αυτό που «κινητοποίησε» από την πρώτη κιόλας στιγμή τους κατασκευαστές, οι οποίοι έχουν ήδη αρχίσει να αναζητούν οικόπεδα για «βάλουν μπροστά» τις μηχανές των συνεργείων τους. Επίσης, υπογράμμισε πως εάν ληφθούν μέτρα και ανοίξουν οι στρόφιγγες των τραπεζών, τότε η οικονομία θα «κινηθεί» για τα καλά.

Για τη σταδιακή επανεκκίνηση του κλάδου και στον τομέα της αγοράς, αλλά και στον τομέα της κατασκευής, έκανε λόγο ο κτηματομεσίτης Ανδρέας Ανδρουλιδάκης, σχολιάζοντας τις τελευταίες εξαγγελίες της κυβέρνησης.

Όπως προέβλεψε, τα νέα μέτρα θα αλλάξουν τον «χάρτη» της κτηματαγοράς, δεδομένου ότι την τελευταία δεκαετία είχε «παγώσει» πλήρως η οικοδομική δραστηριότητα. Αυτό είχε ως συνέπεια, όπως είπε, να μην υπάρχουν προσφερόμενα ακίνητα, είτε προς ενοικίαση είτε προς πώληση. «Τώρα γίνεται μια σημαντική αρχή, δεδομένου ότι το ακίνητο στη χώρα μας είναι τόσο βεβαρημένο από φόρους. Βλέπουμε θετικά κάθε ενέργεια που γίνεται και μένει να παρακολουθούμε το θέμα», πρόσθεσε χαρακτηριστικά.

Σε ότι αφορά επίσης στον ΕΝΦΙΑ, ο ίδιος εκτίμησε ότι θα δώσει ανάσα στους ιδιοκτήτες ακινήτων και γενικότερα στην αγορά, τονίζοντας όμως ότι αυτό που θα αλλάξει είναι πρωτίστως η ψυχολογία. «Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές και οι κατασκευαστές θα σκεφτούν πιο αναπτυξιακά, αντί διαχειριστικά, που είναι μέχρι σήμερα. Και το λέω αυτό καθώς πιστεύω ότι η κρίση δημιούργησε μια διαχειριστική σκέψη και όχι μια αναπτυξιακή, πράγμα που σημαίνει ότι βάλτωσε και κράτησε «παγωμένη» την αγορά», τόνισε μεταξύ άλλων ο Ανδρέας Ανδρουλιδάκης.

Ιδιαίτερη βαρύτητα στο μέτρο της αναστολής ισχύος του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και λιγότερη στο θέμα της σταδιακής μείωσης του ΕΝΦΙΑ, έδωσε σχολιάζοντας στην εφημερίδα μας ο κτηματομεσίτης, Βαγγέλης Σαμψών, τις τελευταίες κυβερνητικές εξαγγελίες, που σύμφωνα με τον πρωθυπουργό στοχεύουν σε νέα ώθηση του κλάδου της κτηματαγοράς.

Με βάση τα όσα μας είπε ο κ. Σαμψών, η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις, θα δώσει πολύ μεγάλη ανάσα στην αγορά, η οποία είχε κυριολεκτικά «γονατίσει» τα τελευταία χρόνια, συμπαρασύροντας στην αφάνεια πολλούς επαγγελματικούς κλάδους.

«Ήταν και αυτός ένας λόγος. Βέβαια, δεν είναι μόνο αυτό. Είναι γενικότερα η φορολογία που βαρύνει τους κατασκευαστές, ο κλάδος των οποίων για αρκετά χρόνια είναι στην αφάνεια. Δηλαδή, ο κατασκευαστής χτίζει μια οικοδομή και έχει ένα τεράστιο βάρος από φόρους. Πώς θα ρίξει την τιμή κι αυτός, ώστε το ακίνητο να μπορεί να είναι σε μια λογική τιμή; Θέλω να πω, ότι το μέτρο αυτό βοηθά στις αγοραπωλησίες πάρα πολύ. Όμως, δεν βοηθάει ιδιαίτερα τον κατασκευαστή, που αναγκάζεται πολλές φορές να βάζει από την τσέπη του», τόνισε μεταξύ άλλων ο κ. Σαμψών.

Ωστόσο, το «σημείο – κλειδί» για τον Βαγγέλη Σαμψών είναι η γενικότερη μείωση της φορολογίας, σε συνδυασμό με ένα σταθερό φορολογικό σύστημα που θα πρέπει να καθιερωθεί στην Ελλάδα, ώστε -όπως είπε- να εξαλειφθεί η αβεβαιότητα και να δοθούν κίνητρα για νέες επενδύσεις.

«Αυτό το βλέπω καθημερινά και από τους ξένους πελάτες μου. Οι περισσότεροι από αυτούς κάνουν ένα βήμα μπροστά και δύο πίσω, γιατί υπάρχει η αβεβαιότητα. Δεν ξέρουν τι τους ξημερώνει, τι φορολογικό σύστημα θα είναι αύριο και πόσο θα είναι η φορολογία. Κατά συνέπεια, δύσκολα κάνουν μια επένδυση στον τόπο μας και για αυτό ευθύνεται σε μεγάλο ποσοστό, το ασταθές φορολογικό σύστημα που έχουμε».
Σε ότι αφορά στο θέμα του ΕΝΦΙΑ ο κ. Σαμψών τόνισε μεταξύ άλλων ότι η μείωση που θα επέλθει δεν είναι κάτι το εξαιρετικά σημαντικό, ωστόσο, όπως πρόσθεσε, «ότι παραπάνω κερδίζουν οικονομικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων τόσο καλύτερο είναι». Εξάλλου, όπως είπε, η μείωση του ΕΝΦΙΑ βοηθά στην ψυχολογία των πολιτών, δεδομένου ότι τα ποσά που θα γλιτώνουν δεν είναι μεγάλα. «Η αγορά είναι ψυχολογία, δεν είναι κάτι άλλο. Αν υπάρχει καλή ψυχολογία προχωράς, αλλιώς δεν αγοράζεις ακόμα και αν έχεις λεφτά», κατέληξε χαρακτηριστικά.

«Η μείωση του ΕΝΦΙΑ της τάξεως του 20% ή του 22% είναι κάτι αδιάφορο για την αγορά, διότι είναι ψίχουλο και δεν ασχολείται κανείς με αυτό». Τα λόγια αυτά χρησιμοποίησε η κτηματομεσίτρια, Αγγελική Παπαδάκη για να σχολιάσει στα «Ρ.Ν.» την τελευταία εξαγγελία του πρωθυπουργού για το θέμα.

Όπως σημείωσε χαρακτηριστικά κανένας υποψήφιος αγοραστής δεν σκέφτεται το ύψος του ποσού του ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να πληρώσει, επειδή θα αγοράσει ένα σπίτι. «Προσωπική μου άποψη είναι ότι πρόκειται για κοροϊδία αφού στην αγορά των ακινήτων δεν παίζει κανένα ρόλο, δεδομένου ότι κανείς δεν ασχολείται και κανείς δεν αναφέρεται ποτέ στο θέμα του ΕΝΦΙΑ. Το αποδεχτήκανε, το συνηθίσανε και τώρα το μόνο που λένε είναι, ότι αν είναι να γίνει, ας γίνει…», ανέφερε μεταξύ άλλων.

Ωστόσο, αυτό που φαίνεται να παίζει καθοριστικό ρόλο στην επανεκκίνηση της κτηματαγοράς είναι η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις των ακινήτων. Και τούτο, διότι σύμφωνα με την κα Παπαδάκη, η ψυχολογία των κατασκευαστών ήδη έχει αλλάξει, καθώς αρχίζουν δειλά-δειλά να αναζητούν νέα οικόπεδα για να ξεκινήσουν ακόμα και τις αντιπαροχές.

Και ενώ το εν λόγω μέτρο φαίνεται πως έχει τύχει θετικής αντιμετώπισης από την πλειοψηφία των παραγόντων της κτηματαγοράς, η Αγγελική Παπαδάκη μίλησε για κάτι ακόμα που -όπως εκτιμά- θα δώσει σημαντικότερη ώθηση στην αγορά. Ο λόγος για τις στρόφιγγες των τραπεζών, οι οποίες, όπως σημείωσε, θα πρέπει να ανοίξουν ώστε να «πέσει» χρήμα στην αγορά και να «κινηθεί» η οικονομία.

Χαρακτηριστικά στο σημείο αυτό τόνισε τα εξής: «Εάν δεν ανοίξουν οι αγορές και αν δεν βοηθήσουν οι τράπεζες και δεν υπάρξουν νομοθετικές ρυθμίσεις ώστε να κινηθεί το χρήμα στην αγορά άμεσα, δηλαδή να κινητοποιηθούν οι επιχειρηματίες, η αγορά δεν πρόκειται να ανοίξει. Και αυτό που βλέπω εγώ, ποιο είναι; Εντάξει, δεν λέω, καλή και η μείωση του Φ.Π.Α., εννοείται ότι είναι πάρα πολύ καλή, αλλά αυτό είναι καλό μόνο γι’ αυτόν που έχει την επιχείρηση. Στον καταναλωτή δεν νομίζω ότι θα φτάσει ποτέ. Θα κερδίζει περισσότερα ο επιχειρηματίας αλλά σε μας δεν θα είναι πιο φτηνό το προϊόν. Άρα, αν δεν κοιτάξεις τον επιχειρηματικό κλάδο, νομίζω ότι δεν θα υπάρχουν κίνητρα για να αγοράσει κάποιος, ούτε για να επενδύσει. Και επίσης, θα πρέπει να απλοποιηθεί και η όλη διαδικασία».

Σε ότι αφορά στις νέες επενδύσεις που σχεδιάζονται στο Ρέθυμνο, η Αγγελική Παπαδάκη επεσήμανε ότι την τελευταία τετραετία πολλοί ξένοι που είχαν επενδύσει στον τόπο μας πουλάνε τα ακίνητά τους και φεύγουν. Σε γενικές γραμμές πάντως, όπως σχολίασε χαρακτηριστικά, από το 2017 μέχρι και σήμερα η κτηματαγορά στο Ρέθυμνο παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης, καθώς αυξάνει σταδιακά τους δείκτες της.

«Το ποσοστό των επενδυτών από τα μέσα του 2017 μέχρι και σήμερα είναι το ίδιο. Όμως, καταγράφεται αυξανόμενη τάση. Μικρή αλλά αυξανόμενη. Αν θεωρήσουμε ότι στις καλές εποχές, είχαμε το 100%, τώρα οι επενδυτές βρίσκονται σε ένα ποσοστό χαμηλό, αφού ξεκινήσαμε από ένα 15-20% και έχουμε φτάσει, στο 35%. Είναι πολύ χαμηλά ακόμα τα πράγματα. Αυτά όμως που σίγουρα δώσανε κίνητρα ήταν οι ηλεκτρονικές άδειες. Ο κόσμος τότε άρχισε να βγάζει άδειες γιατί αισθανόταν ψυχολογικά ότι έφυγε από πάνω του το «σπαθί» της πολεοδομίας. Τους έδωσε κίνητρο. Επίσης μεγάλη απήχηση είχε και το «εξοικονομώ». Γενικά πάντως, τους βλέπεις ότι ενδιαφέρονται, ψάχνονται», είπε μεταξύ άλλων, η Αγγελική Παπαδάκη.