Τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές με βάση τις οποίες θα γίνει η κατάταξη των ενοικιαζόμενων δωματίων/διαμερισμάτων σε κλειδιά, καθορίζει σχετική υπουργική απόφαση της υπουργού Τουρισμού, Έλενας Κουντουρά, που εκδόθηκε πρόσφατα. Υπενθυμίζεται ότι με βάση προγενέστερες αποφάσεις και ασφαλώς με σχετικό νομοθετικό πλαίσιο, θεσμοθετήθηκε η δημιουργία ενός συστήματος διαβάθμισης της ποιότητας κάθε καταλύματος, ξενοδοχείων (με βάση σύστημα αστεριών) και ενοικιαζόμενων δωματίων/διαμερισμάτων (με βάση σύστημα κλειδιών), ανάλογα με τις παροχές και τις τεχνικές προδιαγραφές. Η όλη διαδικασία θα πραγματοποιηθεί από διαπιστευμένους από το Εθνικό Συμβούλιο Διαπίστευσης φορείς πιστοποίησης, είναι υποχρεωτική και πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2018 (έχει ήδη δοθεί 12μηνη παράταση, καθώς αρχικά η καταληκτική ημερομηνία ήταν η 31η Δεκεμβρίου του 2017). Μάλιστα, σύμφωνα με το υπουργείο, δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση.
Τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα, τα οποία ορίζονται ως εγκαταστάσεις διαμονής που διαθέτουν χώρους διανυκτέρευσης σε δωμάτια ή και σε διαμερίσματα ενός ή περισσοτέρων χώρων με λουτρό, αποτελούν μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα. Αναπτύσσονται σε συγκροτήματα μέχρι 30 δωματίων, λαμβανομένων υπόψη στον υπολογισμό των υπνοδωματίων και των καθιστικών, εφόσον σε αυτά εκμισθώνονται κλίνες. Δύνανται να αναπτύσσονται και σε κτίρια αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Η δυναμικότητα σε κλίνες των δωματίων υπολογίζεται βάσει της φέρουσας ικανότητας του χώρου και δεν μπορεί να ξεπερνά τις τέσσερις κλίνες ανά δωμάτιο. Στα διαμερίσματα είναι δυνατή η εκμίσθωση έως δύο το πολύ κλινών στο χώρο του καθιστικού, εφόσον δηλώνεται σχετικώς από τον επιχειρηματία.
Με βάση την τελευταία υπουργική απόφαση, τα ενοικιαζόμενα δωμάτια θα κατατάσσονται σε πέντε κατηγορίες κλειδιών, με ανώτατη αυτή των πέντε κλειδιών και κατώτατη την κατηγορία του ενός κλειδιού. Τα κλειδιά αυτά προκύπτουν βάσει υποχρεωτικών τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών, τις οποίες πρέπει να πληροί η επιχείρηση, καθώς και βαθμολογούμενων κριτηρίων, από την εφαρμογή των οποίων η επιχείρηση υποχρεούται να συγκεντρώσει τουλάχιστον τον αριθμό μορίων που αποτελεί τη «βάση» της κατηγορίας, στην οποία πρόκειται να καταταγεί. Χαρακτηριστικά, επισημαίνεται ότι όσο πιο μεγάλη είναι η επιφάνεια των προσφερόμενων δωματίων (δίκλινο, τρίκλινο κτλ.) τόσο περισσότερα είναι και τα μόρια που συγκεντρώνει το ακίνητο κι επομένως και ο αριθμός των κλειδιών, που μπορεί να εξασφαλίσει.
Αντίστοιχα, για παράδειγμα στις τεχνικές προδιαγραφές, ορίζεται ότι δεν επιτρέπεται η λειτουργία ενοικιαζόμενων δωματίων σε κτίρια στα οποία δεν έχουν εκτελεστεί πλήρως οι εξωτερικές οικοδομικές εργασίες (π.χ. χρωματισμοί, κουφώματα και κιγκλιδώματα). Επίσης, το κτίριο εντός του οποίου βρίσκεται το ενοικιαζόμενο πρέπει να έχει αμιγή χρήση ως τέτοιο, πλέον μιας κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη. Κατ’ εξαίρεσιν, επιτρέπεται η λειτουργία εμπορικών καταστημάτων και καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, εφόσον εξασφαλίζεται για κάθε επιχείρηση ανεξάρτητη, εξωτερική πρόσβαση/είσοδος.
Στόχος της όλης διαδικασίας είναι να καταστεί ευκολότερη και ευκρινέστερη η ποιοτική διαβάθμιση των δωματίων, ώστε να διευκολύνεται και ο ταξιδιώτης/επισκέπτης, κατά τη διαδικασία της επιλογής του μέρους που θα επιλέξει για τη διαμονή του.
Την ικανοποίησή του για την παραπάνω απόφαση εκφράζει ο πρόεδρος του Συλλόγου Ενοικιαζόμενων Δωματίων Ρεθύμνου, Μανόλης Περάκης, τονίζοντας μεταξύ άλλων: «Η κατηγοριοποίηση αυτή είναι μια πολύ θετική εξέλιξη για την αναβάθμιση την ποιοτική και την λειτουργική των καταλυμάτων μας. Εμείς οι επαγγελματίες έχουμε αναβαθμίσει τις επιχειρήσεις μας και τις αναβαθμίζουμε διαρκώς γι’ αυτό και δεν μπορούσαμε να μείνουμε όλοι στο ένα κλειδί. Αυτοί που δεν θέλουν να επενδύσουν περισσότερο μπορούν να παραμείνουν στο ένα κλειδί, όμως και πάλι θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Με την συγκεκριμένη υπουργική απόφαση κάθε επαγγελματίας πρέπει να πληροί ορισμένους όρους και προδιαγραφές, σε διαφορετική περίπτωση απειλείται με λουκέτο. Κανείς δεν μπορεί να πουλά αποθήκες, στάβλους κλπ.».
Ικανοποίηση από την ΣΕΤΚΕ
Την ικανοποίησή της εκφράζει η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος για τη νέα, αναβαθμισμένη κατάταξη σε κατηγορίες από 1 – 5 κλειδιά για τα τουριστικά καταλύματα.
«Η νέα κατηγοριοποίηση που διαμορφώθηκε από το αρμόδιο υπουργείο, σε συνέχεια των προτάσεων που είχε καταθέσει η ΣΕΤΚΕ, αφορά μια ολοκληρωμένη κλίμακα, αφού η προηγούμενη παρουσίαζε σημαντικές ελλείψεις.
Η κατηγορία των 5 κλειδιών πληροί συγκεκριμένα ποιοτικά πρότυπα και προδιαγραφές και θα εκπροσωπεί τα πολυτελή τουριστικά καταλύματα, τα οποία θα προσφέρουν εξειδικευμένες και προσωποποιημένες υπηρεσίες προς τους επισκέπτες τους.
Η ΣΕΤΚΕ χαιρετίζει τη θέσπιση της νέας, αναβαθμισμένης κατηγοριοποίησης, η οποία αποτυπώνει πληρέστερα την εικόνα του κλάδου και ευχαριστεί και δημόσια την υπουργό Τουρισμού, κα. Έλενα Κουντουρά, δίχως την στήριξη της οποίας η νέα αυτή κατηγοριοποίηση θα είχε παραμείνει κενό γράμμα.
Η Συνομοσπονδία διαβεβαιώνει πως θα συνεχίσει να αναλαμβάνει πρωτοβουλίες, να διαμορφώνει προτάσεις και να προωθεί με κάθε τρόπο την αναβάθμιση και τη βελτίωση των υπηρεσιών που παρέχουν τα τουριστικά καταλύματα, κάτι που αποτελεί μονόδρομο για την ποιοτική αναβάθμιση και διαφοροποίηση του τουριστικού προϊόντος της χώρας μας» αναφέρεται στην ανακοίνωση.