Ραγδαία είναι η ανάπτυξη του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, δηλαδή της φιλοξενίας ξένων επισκεπτών σε επιπλωμένα διαμερίσματα, αξιοποιώντας σχετικές ηλεκτρονικές πλατφόρμες, όπως η Airbnb σε ολόκληρη τη χώρα τα τελευταία χρόνια.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2010 μόλις 132 ήταν τα ακίνητα που μισθώνονταν με αυτόν τρόπο σε όλη τη χώρα, ενώ σήμερα ο αριθμός τους έχει πολλαπλασιαστεί φτάνοντας τα 126.231 πανελλαδικά.
Οι περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης φαίνεται να διαθέτουν τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια όλης της περιόδου, καθώς συγκεντρώνουν πάνω από το 60% του συνολικού αριθμού των αναρτήσεων αντίστοιχων καταλυμάτων (από 76,5% το 2012 έως 61,6% το 2018).
Ειδικότερα, σε ότι αφορά την Κρήτη είναι χαρακτηριστικός ο γοργός ρυθμός εξέλιξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων την τελευταία δεκαετία 2010-2018. Συγκεκριμένα το 2010 μόλις 21 ήταν τα ακίνητα που μισθώνονταν μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας και το 2018 ο αριθμός τους έφτασε τις 21.811 συγκεντρώνοντας το τρίτο μεγαλύτερο ποσοστό σε πανελλαδικό επίπεδο. Σε ότι αφορά την ποσοτική κατανομή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στις ελληνικές περιφέρειες, η Κρήτη με ποσοστό 17,3% καταλαμβάνει την τρίτη θέση πανελλαδικά. Προηγείται η περιφέρεια Αττικής με ποσοστό 23,9% και νοτίου Αιγαίου με ποσοστό 20,4%.
Η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω Αιrbnb έχει γίνει ιδιαίτερα αισθητή την τελευταία διετία στον νομό Ρεθύμνου, καθώς αποτελεί μια από τι βασικές αιτίες που οδηγούνται σε στεγαστικό αδιέξοδο φοιτητές, εκπαιδευτικοί και άλλοι εργαζόμενοι, οι οποίοι αδυνατούν να βρουν ένα σπίτι να νοικιάσουν για όλο τον χρόνο, αφού στην πλειοψηφία τους τα ακίνητα διατίθενται την καλοκαιρινή σεζόν προς μίσθωση μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Όπως ήταν αναμενόμενο με βάση την εποχικότητα της τουριστικής κίνησης στους κατεξοχήν θερινούς προορισμούς, οι νησιωτικές περιφέρειες παρουσιάζουν μεγάλες αυξήσεις, οι οποίες ανέρχονται στο 123,4% στα Ιόνια Νησιά, στο 99,1% στο νότιο Αιγαίο και στο 73,6% στην Κρήτη (περιφέρειες με υψηλή δραστηριότητα) και άνω του 150% στο βόρειο Αιγαίο (περιφέρεια με χαμηλότερη συμμετοχή).
Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από τη μελέτη με τίτλο: «Εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα», που περιλαμβάνεται στην τελευταία τετραμηνιαία έκδοση του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ) «Οικονομικές εξελίξεις».
Η μελέτη βασίζεται σε στοιχεία της διεθνούς βάσης δεδομένων AirDNA, η οποία καταγράφει τις δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω της Airbnb, της μεγαλύτερης από τις διεθνείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται μία σειρά από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, όπως οι Airbnb, TripAdvisor, Booking.com, HomeAway, HouseTrip, Flipkey, 9Flats, Roomorama, trivago, και StayInAthens. Επιπλέον, στο πλαίσιο αυτό έχουν δημιουργηθεί εταιρείες που διαχειρίζονται για λογαριασμό του ιδιοκτήτη τα ακίνητα που μισθώνει μέσω κάποιας πλατφόρμας, όπως η EazyBnb, η GuestEasy και η Airbnb management in Greece.
Αναλυτικά,
Καταιγιστικός είναι ο ρυθμός ανάπτυξης ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb στη χώρα μας την τελευταία δεκαετία. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2010 μόλις 132 ήταν τα ακίνητα που μισθώνονταν με αυτόν τον τρόπο σε όλη τη χωρά ενώ σήμερα ο αριθμός τους έχει πολλαπλασιαστεί φτάνοντας τα 126.231 πανελλαδικά.
Οι περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης φαίνεται να διαθέτουν τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη διάρκεια όλης της περιόδου, καθώς συγκεντρώνουν πάνω από το 60% του συνολικού αριθμού των αναρτήσεων αντίστοιχων καταλυμάτων (από 76,5% το 2012 έως 61,6% το 2018).
Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από τη μελέτη με τίτλο: «Εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα», που περιλαμβάνεται στην τελευταία τετραμηνιαία έκδοση του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ) «Οικονομικές εξελίξεις».
Η μελέτη βασίζεται σε στοιχεία της διεθνούς βάσης δεδομένων AirDNA, η οποία καταγράφει τις δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω της Airbnb, της μεγαλύτερης από τις διεθνείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ειδικότερα, σε ότι αφορά την Κρήτη είναι χαρακτηριστικός ο ρυθμός εξέλιξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης την τελευταία δεκαετία 2010-2018, όπως παρουσιάζεται παρακάτω:
2010:21
2011: 146
2012: 485
2013: 1.103
2014: 2.423
2015: 5.099
2016: 10.301
2017: 16.910
Ιούνιος 2018: 21.811
Σε ότι αφορά την ποσοτική κατανομή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στις ελληνικές περιφέρειες, η Κρήτη με ποσοστό 17,3% καταλαμβάνει την τρίτη θέση πανελλαδικά. Προηγείται η περιφέρεια Αττικής με ποσοστό 23.9% και Νοτίου Αιγαίου με ποσοστό 20.4%.
Ακολουθούν τρεις ακόμα περιφέρειες, η Κεντρική Μακεδονία, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος, στις οποίες ο αριθμός των καταλυμάτων συνολικά κυμαινόταν από 13,9% του συνολικού αριθμού το 2011 έως 26,3% το 2018). Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2018, σε καθεμία από τις έξι προαναφερθείσες περιφέρειες βρίσκονταν αναρτημένα πάνω από 5.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (κυμαίνονταν από 6.474 στην Πελοπόννησο έως 30.184 στην Αττική), συγκεντρώνοντας το 87,9% της αντίστοιχης δραστηριότητας. Σημαντικά χαμηλότερη είναι η συμμετοχή των υπόλοιπων επτά περιφερειών, καθώς ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δραστηριοποιούνταν σε αυτές, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2018, ανερχόταν αθροιστικά στο 12,1% του συνολικού αριθμού, ενώ τα αντίστοιχα καταλύματα κυμαίνονταν από 196 στη Δυτική Μακεδονία έως 3.880 στη Θεσσαλία.
Η εξέλιξη του αριθμού των ενεργών καταλυμάτων μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουνίου του 2018 φαίνεται να αντανακλά κατά κύριο λόγο την εποχικότητα της συγκεκριμένης δραστηριότητας, ενώ συνδέεται παράλληλα με τη συνεχιζόμενη αυξητική τάση στον αριθμό των δραστηριοποιούμενων στην αγορά. Μείωση στον συνολικό αριθμό των ενεργών καταλυμάτων παρατηρείται τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο, ενώ αυξήσεις σημειώνονται σε όλους τους επόμενους μήνες. Αντίστοιχες είναι οι εξελίξεις σε όλες σχεδόν τις περιφέρειες, με εξαίρεση τη δυτική Ελλάδα, τη Μακεδονία, τη Στερεά Ελλάδα και την Πελοπόννησο, οι οποίες παρουσιάζουν αύξηση σε όλους τους μήνες, οι δύο πρώτες μικρή αύξηση τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο (5,9% και 5,3%, αντίστοιχα) και οι δύο επόμενες οριακή αύξηση (0,7% και 0,5%, αντίστοιχα). Η αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων μεταξύ Ιουνίου και Ιανουαρίου στο σύνολο της χώρας ανέρχεται στο 66,5%, με το σύνολο των ενεργών καταλυμάτων να αυξάνεται από 47.558 τον Ιανουάριο σε 79.187 τον Ιούνιο (αρχές του καλοκαιριού). Όπως ήταν αναμενόμενο με βάση την εποχικότητα της τουριστικής κίνησης στους κατεξοχήν θερινούς προορισμούς, οι νησιωτικές περιφέρειες παρουσιάζουν μεγάλες αυξήσεις, οι οποίες ανέρχονται στο 123,4% στα Ιόνια Νησιά, στο 99,1% στο Νότιο Αιγαίο και στο 73,6% στην Κρήτη (περιφέρειες με υψηλή δραστηριότητα) και άνω του 150% στο Βόρειο Αιγαίο (περιφέρεια με χαμηλότερη συμμετοχή). Στην κατηγορία των περιφερειών με χαμηλότερη δραστηριότητα, υψηλή αύξηση εμφανίζει η ανατολική Μακεδονία & Θράκη (111,7%). Οι χαμηλότερες αυξήσεις σημειώνονται στη δυτική Μακεδονία (21,1%) και στην Αττική (28,2%), με αποτέλεσμα το προβάδισμα της Αττικής ως προς τον αριθμό ενεργών καταλυμάτων τον Ιανουάριο (12.376) να αντικαθίσταται από προβάδισμα των νησιών του Νοτίου Αιγαίου τον Ιούνιο (16.821).
Η εξέλιξη της τεχνολογίας και τα δίκτυα υψηλών ταχυτήτων, η άνοδος των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και η αυξανόμενη πρόσβαση των Ελλήνων στο διαδίκτυο έπαιξαν σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της οικονομίας διαμοιρασμού και αντίστοιχων ηλεκτρονικών πλατφορμών και εφαρμογών.
Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται μία σειρά από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, όπως οι Airbnb, TripAdvisor, Booking.com, HomeAway, HouseTrip, Flipkey, 9Flats, Roomorama, trivago, και StayInAthens. Επιπλέον, στο πλαίσιο αυτό έχουν δημιουργηθεί εταιρείες που διαχειρίζονται για λογαριασμό του ιδιοκτήτη τα ακίνητα που μισθώνει μέσω κάποιας πλατφόρμας, όπως η EazyBnb, η GuestEasy, και η Airbnb management inGreece.ι
==CEPFG==
Σελ. 5