Προβληματισμός για την υποχρεωτική καταβολή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου – Δεν υπάρχει πρόβλεψη για εξαιρούντες
Με το γνώριμο και ολοένα και πιο οξυμένο πρόβλημα στέγασης εξακολουθεί να βρίσκεται αντιμέτωπο το Ρέθυμνο και ιδιαίτερα οι φοιτητές που αναζητούν λύσεις έκτακτης ανάγκης, προκειμένου να τακτοποιηθούν σε κάποιο διαμέρισμα ή δωμάτιο και να μπορέσουν να ξεκινήσουν τη φοίτησή τους στο Πανεπιστήμιο και τη ζωή τους στην πόλη. Αυτή τη στιγμή και παρότι βρισκόμαστε στις τελευταίες μέρες του Σεπτέμβρη, πολλοί ενδιαφερόμενοι βρίσκονται ακόμα σε μία μετέωρη κατάσταση αναμένοντας για κάποια ευκαιρία, την ώρα που σύμφωνα με έναν κατά προσέγγιση απολογισμό των μεσιτικών γραφείων της πόλης, οι τιμές στα ενοίκια έχουν παρουσιάσει αύξηση κοντά στα 50 ευρώ σε σχέση με πέρυσι. Συγκεκριμένα, περίπου στα 500 ευρώ τον μήνα είναι το ζητούμενο μίσθωμα πλέον για τις γκαρσονιέρες στο Ρέθυμνο, θέτοντας εύλογα ερωτήματα για το μέχρι που μπορούν να φτάσουν οι τιμές στα ενοίκια και κυρίως μέχρι πότε θα μπορεί μία μέση ελληνική οικογένεια να ανταποκρίνεται σε αυτές τις οικονομικές απαιτήσεις. Κάποιοι μεσίτες μάλιστα καταγράφουν μείωση στη φετινή ζήτηση μέσα στο καλοκαίρι, γεγονός που το αποδίδουν στις κενές θέσεις στο Πανεπιστήμιο και στη σταδιακά συρρικνωμένη αγοραστική δύναμη των πολιτών. Παράλληλα, η έντονη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει απορροφήσει σημαντικό κομμάτι του οικιστικού αποθέματος, με αποτέλεσμα η εύρεση κατοικίας να αποτελεί πραγματικό «γολγοθά» για πολλούς. Μία λύση στην οποία στρέφονται αρκετοί, έστω και προσωρινά και έστω σαν επιλογή της τελευταίας στιγμής είναι η διαμονή σε διαθέσιμα προς ενοικίαση δωμάτια ξενοδοχείων. Μπορεί αυτά να μην καλύπτουν τις ανάγκες για μακροχρόνια μίσθωση και να μην αποτελούν μία βιώσιμη επιλογή κατοικίας για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά τουλάχιστον λειτουργούν ανακουφιστικά για ενδιαφερόμενους που έχουν ξεμείνει από επιλογές. Η ευρύτερη εικόνα που αποτυπώνεται συνδυάζει μία αύξηση των τιμών, μία στασιμότητα στην προσφορά και μία αναγκαστική προσφυγή σε εναλλακτικές λύσεις, όπως τα δωμάτια ξενοδοχείων. Την ίδια στιγμή, από 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, γεγονός που προκαλεί προβληματισμό σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς δεν έχει γίνει κατάλληλη πρόβλεψη για συγκεκριμένες εξαιρέσεις.
Οι αυξήσεις στα ενοίκια και η αγορά ακινήτων στο Ρέθυμνο
Η εικόνα της τοπικής ενοικίασης κατοικίας δείχνει για άλλη μια χρονιά το ίδιο μοτίβο, με υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά. «Η ζήτηση είναι πιο πεσμένη τώρα σε σχέση με Ιούλιο – Αύγουστο, αλλά υπάρχει ακόμα, τα ενοίκια είναι στο θεό και οι γκαρσονιέρες έφτασαν τα 500 ευρώ», ανέφερε μεταξύ άλλων μιλώντας στα «Ρ.Ν.», ο μεσίτης Κωνσταντίνος Μουλλός, επισημαίνοντας ότι «του χρόνου θα πάει στα 550, γιατί κάθε χρόνο ανεβαίνει περίπου 50 ευρώ». Ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένος, όπως επιβεβαίωσε ο κ. Μουλλός, «αν είχαμε 100 σπίτια παραπάνω, θα μπορούσαμε να πούμε ότι είχαμε τη ζήτηση για να τα καλύψουμε. Αυτό είναι το ζήτημα, ότι υπάρχουν πάρα πολλά τηλεφωνήματα και μέρες που δεν έχεις κανένα σπίτι». Η κατάσταση οδηγεί πολλούς ενδιαφερόμενους να εγκαταλείπουν την αναζήτηση ή να καταλήγουν σε πρόχειρες λύσεις, ενώ σύμφωνα με τη μεσίτρια Αγγελική Παπαδάκη και όσα ανέφερε στα «Ρ.Ν.», οι αυξήσεις κυμαίνονται «μιας τάξης 10-15%, μία αύξηση κοντά στα 30 με 50 ευρώ, ενώ σε μερικές περιπτώσεις και λίγο παραπάνω». Παράλληλα, καταγράφεται πτώση στο ενδιαφέρον από συγκεκριμένες κατηγορίες φοιτητών, με τον Ανδρέα Ανδρουλιδάκη να συμπληρώνει επίσης μιλώντας στα «Ρ.Ν.», ότι η λίστα αναμονής είναι μεγάλη. «Υπάρχει αρκετός κόσμος που βρίσκεται σε λίστα αναμονής και κυρίως οι φοιτητές ψάχνουν σπίτια», τονίζοντας πως «στο κομμάτι των ενοικίων και όσον αφορά το μέλλον είναι δυσοίωνες οι καταστάσεις, διότι όταν δεν υπάρχει προσφερόμενο προϊόν, δηλαδή νέες οικοδομές, και έως ότου γίνει το έργο με τις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου, υπάρχει πρόβλημα». Τέλος, σύμφωνα με όσα ανέφερε μεταξύ άλλων στην τηλεόραση CRETA ο Γιώργος Αράπογλου, εκπρόσωπος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, «Είναι ένα κοινωνικό πρόβλημα το οποίο έχει αναδειχθεί κυρίως την τελευταία πενταετία και ειδικά την τελευταία χρονιά με τον κορονοϊό το 2021, οπότε άνθισε εκ νέου ο τουρισμός, υπήρχαν αυξημένες τουριστικές ροές, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να στραφούν και να επενδύσουν στη βραχυχρόνια μίσθωση, γυρνώντας την πλάτη στη μακροχρόνια μίσθωση τριετίας. Αυτή τη στιγμή που μιλάμε να φτάνουμε σήμερα κάθε χρόνο, κάθε Σεπτέμβριο να αντιμετωπίζουμε αυτό το πρόβλημα που είναι εντονότατο στο νησί μας. Μιλάμε για τη στεγαστική κρίση, που οι προσφερόμενες κατοικίες είναι πολύ λιγότερες από τις ζητούμενες κατοικίες από τους ενοικιαστές».
Τα δωμάτια ξενοδοχείων ως «λύση ανάγκης»
Μπροστά στην ανυπαρξία κατοικιών, αρκετοί φοιτητές στρέφονται σε ξενοδοχεία που διαθέτουν δωμάτια προς μίσθωση μερικών έστω μηνών, με την πρακτική αυτή να έχει πάρει διαστάσεις, παρότι οι μεσίτες εκτιμούν πως αποτελεί περισσότερο λύση ανάγκης παρά ουσιαστική διέξοδο. «Τρία τέσσερα ξενοδοχεία που διατηρούν δωμάτια για τους φοιτητές είναι ήδη κλεισμένα», σημείωσε ο κ. Μουλλός, ωστόσο, όπως διευκρίνισε, η επιλογή αυτή έχει περιορισμούς: «Πρώτη λύση δεν είναι για κανέναν, πρώτον γιατί είναι βραχυχρόνια μίσθωση, δεύτερον γιατί πολλά από τα ξενοδοχεία δεν σέβονται τις εξεταστικές και τρίτον είναι λίγα τα ξενοδοχεία που έχουν μία μικρή κουζίνα». Η κ. Παπαδάκη με τη σειρά της εκτίμησε ότι «αν διατίθενται περισσότερα καταλύματα ξενοδοχείων για τον χειμώνα, σίγουρα θα έδινε μία ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα», αλλά εξήγησε επίσης ότι «είναι λίγο λύση έκτακτης ανάγκης το ξενοδοχείο, γιατί αν το σκεφτούμε, ένα ξενοδοχείο διαθέτει ένα δωμάτιο στην καλύτερη των περιπτώσεων 25-30 τ.μ., ένας φοιτητής δεν μπορεί να ζήσει και να διαβάσει εκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα». Από την πλευρά του, ο κ. Ανδρουλιδάκης υπογράμμισε, πως η διαμονή στα ξενοδοχεία είναι «πιο σκληρή, με την έννοια της διάρκειας. Επειδή τα ξενοδοχεία ανοίγουν Απρίλιο και Μάιο, από την πλευρά των φοιτητών είναι δύσκολη διαμονή, γιατί ακολουθεί μετά η εξεταστική και δημιουργείται μεγάλο πρόβλημα». Παρά τα μειονεκτήματα, οι μεσίτες αναγνώρισαν ότι για κάποιους φοιτητές η λύση αυτή μπορεί να είναι ακόμα και ιδανική, ιδίως όταν τα ξενοδοχεία παρέχουν υπηρεσίες καθαριότητας ή βρίσκονται σε κεντρικά σημεία της πόλης. Όμως, για τη μεγάλη πλειοψηφία, πρόκειται για μία προσωρινή και κοστοβόρα και κυρίως χαμηλής προτεραιότητας επιλογή.
Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων
Σημαντική αλλαγή για όλους τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες αποτελεί η νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού από την 1η Ιανουαρίου 2026. Η ρύθμιση επεκτείνει την ήδη υπάρχουσα υποχρέωση για επαγγελματικούς χώρους σε όλες τις μισθώσεις κατοικιών, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τον λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ και να αναγράφουν στο μισθωτήριο ότι η καταβολή θα γίνεται τραπεζικά. Η εφαρμογή του μέτρου προκαλεί ωστόσο ανησυχίες, ειδικά για ηλικιωμένους ή όσους έχουν περιορισμένη πρόσβαση σε τραπεζικές υπηρεσίες. «Θα πρέπει όλες οι καταβολές να γίνονται τραπεζικά, θεωρητικά θα εφαρμοστεί από το νέο έτος», δήλωσε ο κ. Μουλλός, επισημαίνοντας βέβαια ότι δεν καταλαβαίνει πλήρως το τι ακριβώς θα αλλάξει πρακτικά στις συναλλαγές ιδιοκτητών και ενοικιαστών: «αν έχεις γράψει στο συμφωνητικό 100 ευρώ και του άλλου είναι 400, πάλι το ίδιο είναι. Είτε καταβάλεις τα 100 ευρώ στην τράπεζα, είτε στο χέρι δεν έχει μεγάλη διαφορά». Όπως εξήγησε, η λογική του μέτρου είναι «να λιγοστεύουν τα μετρητά, για να λιγοστεύει και η μαύρη αγορά». Μιλώντας τώρα στην τηλεόραση CRETA, ο εκπρόσωπος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, Γιώργος Αράπογλου, επεσήμανε ότι το νέο μέτρο «Αφορά τις μισθώσεις κατοικιών, καθώς είναι ήδη υποχρεωτική η καταβολή σε επαγγελματικούς χώρους. Το συγκεκριμένο μέτρο ωστόσο δεν εξειδικεύει κάποιες εξαιρέσεις, γι’ αυτό και εμείς σαν Πανελλήνια Ομοσπονδία ιδιοκτητών ζητάμε να υπάρχουν εξαιρέσεις σε ορισμένες κατηγορίες, όπως για τους ηλικιωμένους άνω των 70 ετών». Η ρύθμιση εντάσσεται στην προσπάθεια της Πολιτείας να ενισχύσει τη διαφάνεια και να περιορίσει τη φοροδιαφυγή, ωστόσο δημιουργεί ανησυχίες για το πώς θα εφαρμοστεί στην πράξη, ειδικά σε μια αγορά όπου η αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης δημιουργεί ήδη σοβαρές στρεβλώσεις.
