Με τη διατήρηση των αντικειμενικών αξιών στα τρέχοντα επίπεδα μέχρι το 2027 και τη συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έως το τέλος του 2026, η αγορά ακινήτων οδεύει προς έναν ακόμη κύκλο αυξημένων μεταβιβάσεων. Παρά το γεγονός ότι οι τιμές εξακολουθούν να ενισχύονται με έντονο ρυθμό, το 2026 εκτιμάται ότι οι μεταβιβάσεις θα καταγράψουν νέα άνοδο, καθώς οι ευνοϊκές συνθήκες στη φορολογία δημιουργούν ισχυρά κίνητρα για τους αγοραστές.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του νέου προϋπολογισμού, τα έσοδα από φόρους που σχετίζονται με μεταβιβάσεις ακινήτων –αγοραπωλησίες, κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές– αναμένεται να προσεγγίσουν τα 900 εκατ. ευρώ μέσα στο 2026. Από το σύνολο αυτό, 653 εκατ. ευρώ προβλέπεται να προέλθουν από αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ επιπλέον 246 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα κατευθυνθούν στα δημόσια ταμεία μέσω γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.
Πιο αναλυτικά, τα έσοδα από μεταβιβάσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να ανέλθουν το 2026 στα 539 εκατ. ευρώ, από 488 εκατ. ευρώ το 2025 και 459 εκατ. ευρώ το 2024. Από την πώληση οικοπέδων και αγροτεμαχίων προβλέπεται να προστεθούν ακόμη 114 εκατ. ευρώ.
Κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές
Οι εισπράξεις από κληρονομιές αναμένεται να διαμορφωθούν στα 186 εκατ. ευρώ το 2026, έναντι 178 εκατ. ευρώ φέτος. Από γονικές παροχές και δωρεές τα έσοδα υπολογίζονται στα 60 εκατ. ευρώ, συγκριτικά με 54 εκατ. ευρώ το 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πλειονότητα των γονικών παροχών δεν επιβαρύνεται με φόρο, λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.
Τα ακίνητα ενισχύουν τους δημόσιους πόρους
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι από τις αρχές του 2025 έχουν μεταβιβαστεί πάνω από 32.000 ακίνητα, συνολικής αξίας άνω των 3,2 δισ. ευρώ. Για το 2024, σύμφωνα με ανάλυση της ΕΛΣΤΑΤ που βασίστηκε σε δεδομένα από 2.986 συμβολαιογράφους, καταγράφηκαν:
- 145.765 αγοραπωλησίες ακινήτων, αυξημένες κατά 19,4% σε σχέση με το 2023 και κατά 167% συγκριτικά με το 2015
- 38.056 γονικές παροχές, με άνοδο 23,4% έναντι του 2023 και 34,7% σε σχέση με το 2015
- 21.413 δωρεές, αυξημένες 31,3% από το 2023 και 12,1% έναντι του 2015
Νέα άνοδος στις τιμές
Η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2025, υπερβαίνοντας πλέον το ρεκόρ του 2008. Τα νέα διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση 6,8%, ενώ τα παλαιότερα 7,6%, με τον δείκτη τιμών να φτάνει στις 104,5 μονάδες. Στην Αθήνα η άνοδος ήταν 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αύξηση άγγιξε το 8,8%.
Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζουν και τα ενοίκια: ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε στις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες υψηλότερα από πέρυσι και κοντά στα επίπεδα του 2011. Το αποτέλεσμα είναι τα ελληνικά νοικοκυριά να αντιμετωπίζουν το υψηλότερο στεγαστικό κόστος στην Ευρώπη.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 35,5% του εισοδήματος των νοικοκυριών κατευθύνεται πλέον σε δαπάνες στέγασης, ενώ σχεδόν ένας στους τρεις καταναλώνει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για το ίδιο σκοπό. Με το 29% των πολιτών να υπερβαίνει αυτό το όριο, η Ελλάδα βρίσκεται στην πρώτη θέση της Ε.Ε., επτά μονάδες μπροστά από τη δεύτερη Δανία, βάσει στοιχείων της Eurostat.
Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές, εντείνει την πίεση στα νοικοκυριά και δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου η στέγαση εξελίσσεται σε έναν από τους σημαντικότερους οικονομικούς πονοκεφάλους για τους πολίτες.
Πηγή: ΗΜΕΡΗΣΙΑ
