Το 2028 θα πραγματοποιηθεί το δικαστήριο για τον τελικό καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας
Άμεσα καλούνται να προετοιμαστούν οι ιδιοκτήτες των απαλλοτριούμενων από τον νέο ΒΟΑΚ περιουσιών στο Ρέθυμνο για τα δικαστήρια που αφορούν την προσωρινή τιμή μονάδας, δηλαδή τον καθορισμό του ύψους της αποζημίωσης που τελικά θα λάβουν για την απαλλοτρίωση. Μετά την κατάθεση από πλευράς Ελληνικού Δημοσίου της εκτίμησης για την προσωρινή τιμή μονάδος των περιουσιών, που πραγματοποιήθηκε τις προηγούμενες μέρες και σύμφωνα πάντα με τις υποχρεώσεις του, η διαδικασία μεταφέρεται τώρα προς το τέλος του 2027 και τις αρχές του 2028, όπου θα εξεταστούν από το δικαστήριο οι διαφωνίες των ιδιοκτητών. Συγκεκριμένα, η αίτηση που αφορά το Ρέθυμνο θα συζητηθεί στη 1 Φεβρουαρίου του 2028, όταν και θα γίνει το δικαστήριο. Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα στοιχεία που απαιτούνται όσον αφορά τις περιουσίες τους, αλλά κυρίως να έχουν προχωρήσει στη διόρθωση σφαλμάτων στους κτηματολογικούς πίνακες της απαλλοτρίωσης, προκειμένου να μπορέσουν να αποδείξουν την πραγματική οικονομική αξία της περιουσίας τους, χωρίς περιθώρια αμφιβολίας. Πρόκειται για κρίσιμη και χρονοβόρα διαδικασία διορθώσεων, την οποία οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να έχουν ολοκληρώσει τουλάχιστον τρεις μήνες πριν το δικαστήριο, γιατί διαφορετικά δεν θα μπορέσουν να το κάνουν μετά την έναρξή του, γεγονός που συνεπάγεται και πιθανή απώλεια τμήματος της αποζημίωσης. Σε κάθε περίπτωση, ο ανάδοχος αυτή τη στιγμή έχει το δικαίωμα να εγκατασταθεί στις απαλλοτριούμενες εκτάσεις, σύμφωνα με τις αποφάσεις του Εφετείου Χανίων, εφόσον καταβάλλει το 80% ή 90% της εκτιμώμενης από το Ελληνικό Δημόσιο αποζημίωσης, παρακαταθέτοντας το ποσό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Από εκεί οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να το εισπράξουν και οι οποίοι είναι ελάχιστοι, μπορούν να ξεκινήσουν άμεσα μία δικαστική διαδικασία απλής αποδοχής. Αντίθετα, η συντριπτική πλειοψηφία που κρίνει ότι οι εκτιμήσεις του δημοσίου απέχουν κατά πολύ από την πραγματική αξία των ακινήτων τους, καλούνται να προετοιμαστούν μαζί με τους δικηγόρους και τους μηχανικούς τους, ώστε να διεκδικήσουν το βέλτιστο δυνατό ποσό στα δικαστήρια του 2028. Μέχρι στιγμής και σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, ο ανάδοχος δεν έχει εγκατασταθεί σε κάποια περιουσία, ούτε έχει παρακαταθέσει φυσικά το ποσό της αποζημίωσης. Επομένως, ακόμα και αν υπάρχουν πολίτες που θα ήθελαν να αναγνωριστούν ως δικαιούχοι, σε αυτήν τη φάση πρέπει να αναμένουν την εξέλιξη της διαδικασίας. Υπενθυμίζεται ότι η προσωρινή τιμή μονάδας αποτελεί τη δικαστική εκτίμηση της αξίας των απαλλοτριούμενων ακινήτων, κατά την οποία το Δημόσιο ζητά από το δικαστήριο να προσδιορίσει την αποζημίωση με βάση την αντικειμενική και όχι την εμπορική αξία του ακινήτου.
Σε κάθε περίπτωση, παρότι το διαθέσιμο χρονικό περιθώριο αγγίζει σχεδόν τα δύο χρόνια, ο αριθμός των θιγόμενων ιδιοκτητών είναι τόσο μεγάλος, με αποτέλεσμα η διαδικασία να είναι και χρονοβόρα και απαιτητική, τόσο για τους πολίτες όσο και για τους δικηγόρους.
«Ουσιαστικά είμαστε σε φάση προετοιμασίας για τα δικαστήρια»
Σύμφωνα με όσα ανέφερε μεταξύ άλλων μιλώντας στα «Ρ.Ν.», η Ελευθερία Βουλουμπασάκη, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Ρεθύμνου, δεν είναι ακόμα γνωστό πότε θα εγκατασταθεί ο ανάδοχος στις περιουσίες των πολιτών, ωστόσο από τη στιγμή που έχουν εκδοθεί οι αποφάσεις του Εφετείου, αυτό μπορεί να γίνει άμεσα. Μέχρι τα δικαστήρια διεκδίκησης της πραγματικής αποζημίωσης, οι πολίτες καλούνται να προετοιμαστούν όσο το δυνατόν καλύτερα. «Μέχρι τότε οι άνθρωποι πρέπει να έχουν συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για να κάνουν παράσταση στο δικαστήριο και για τη διόρθωση εσφαλμένων κυρίως στοιχείων, αλλά κυρίως για να αποδείξουν την πραγματική οικονομική αξία της περιουσίας τους. Ουσιαστικά είμαστε σε φάση προετοιμασίας για τα δικαστήρια. Φαίνεται ότι αργούν πολύ, αλλά στην πραγματικότητα επειδή είναι πολύ μεγάλος ο αριθμός που επηρεάζεται, είναι απαραίτητο αυτό το χρονικό διάστημα για να γίνει η σωστή προετοιμασία και από τους ανθρώπους και από τους δικηγόρους. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να τσεκάρουν ότι είναι σωστοί οι κτηματολογικοί τους πίνακες, σωστά τα ονόματά τους, ότι αποδίδεται σωστά η ιδιοκτησία τους, ότι περιγράφεται σωστά το κτίσμα που είναι μέσα ή τα αντικείμενα, τα δέντρα, τις περιφράξεις, να διαπιστώσει ότι αυτά είναι τα σωστά. Αν δεν είναι θα πρέπει να υποβληθούν αιτήσεις διόρθωσης στον ανάδοχο, να κάνει αυτές τις διορθώσεις και μετά μπορούν να παραστούν σωστά στο δικαστήριο. Δεν μπορούν να τις κάνουν αυτές τις διορθώσεις στο δικαστήριο. Πρέπει να τις έχουν διορθώσει τρεις μήνες πριν το δικαστήριο», εξήγησε η κ. Βουλουμπασάκη και στη συνέχεια συμπλήρωσε: «Έχουμε χρόνο, αλλά δεν πρέπει να αφήνουμε τίποτα την τελευταία στιγμή. Δηλαδή οι άνθρωποι πρέπει, από τη στιγμή που έχουν προσδιοριστεί οι αιτήσεις καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδος, να κάνουν άμεσα τους ελέγχους τους, να απευθυνθούν στους δικηγόρους και τους μηχανικούς και να ξεκινήσει αυτή η διαδικασία. Γιατί για να γίνει η διόρθωση θέλει και αυτό κάποιο χρόνο, όπως καταλαβαίνετε. Πρέπει λοιπόν άμεσα να κάνουν αυτή τη διαδικασία».
Αναφορικά με τη διαδικασία που αφορά τους ιδιοκτήτες που θέλουν να λάβουν το ποσό της αποζημίωσης που τους προσφέρεται, πιθανότατα γιατί η περιουσία τους δεν ζημιώνεται τόσο πολύ από την αναγκαστική απαλλοτρίωση, η κ. Βουλουμπασάκη τονίζει: «Για να το πάρουν οι πολίτες το ποσό που τους προσφέρεται, θα πρέπει να προηγηθεί μια δικαστική διαδικασία αναγνώρισης δικαιούχων. Αυτό μπορεί να γίνει και άμεσα με ένα δικαστήριο που θα γίνει εδώ στο Ρέθυμνο. Δε χρειάζεται να περιμένει το ’27, αν αρκείται σε αυτό το ποσό του 80% της αξίας που έχει προσδιορίσει. Αν θέλει να αποζημιωθεί για την πραγματική αξία της ιδιοκτησίας του, θα πρέπει να περιμένει να συμμετάσχει στη διαδικασία της προσωρινής τιμής μονάδος. Αρά αν δεν αρκείται στο 80 ή 90%, αφού δεν αντιστοιχούν αυτά τα ποσά στις πραγματικές αξίες των περιουσιών που απαλλοτριώνονται, θα πρέπει να περιμένει το δικαστήριο όπως συμβαίνει σε όλες τις απαλλοτριώσεις που έχουν γίνει μέχρι σήμερα». Τέλος, η κ. Βουλουμπασάκη ξεκαθάρισε ότι οι διορθώσεις στους Κτηματολογικούς πίνακες δεν σχετίζονται με το Κτηματολόγιο, τις προθεσμίες και τα λάθη που έχουν καταγραφεί εκεί, αλλά αντίθετα έχουν να κάνουν καθαρά με το κομμάτι της απαλλοτρίωσης. Επομένως οι ιδιοκτήτες δεν έχουν χρονικούς περιορισμούς στο πότε μπορούν να εκκινήσουν και να προχωρήσουν τη διαδικασία.
