Σε τριάντα χιλιάδες ανέρχεται ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη, ενώ στην υπόλοιπη χωρά ο αριθμός τους δεν ξεπερνά τις 120.000 όπως αναφέρει ο Στάθης Καρόπουλος, διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), επισημαίνοντας ότι πρόκειται για καταλύματα που διαθέτουν αριθμό μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ).
Οι πληρότητες της φετινής σαιζόν ήταν αυξημένες και στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως συνέβη και με τα ξενοδοχεία, ενώ τον Νοέμβριο πραγματοποιείται στο νησί ένα σημαντικό συνέδριο του κλάδου, προκειμένου να συζητηθούν τα προβλήματα και οι προοπτικές τόσο στην Κρήτη όσο και πανελλαδικά.
Τα βραχυχρόνια καταλύματα περιλαμβάνουν βίλες και αστικά διαμερίσματα κάθε τύπου, όπως και αυτόνομες αστικές κατοικίες. Αυτό που είναι σημαντικό, σύμφωνα με τον κ. Καρόπουλο, είναι ότι «η βραχυχρόνια μίσθωση παρέχει φιλοξενία και υποστηρίζει προορισμούς, οι οποίοι ποτέ δεν θα είχαν επισκέπτες. Για παράδειγμα, ένα μικρό τοπικό χωριό, το οποίο δεν έχει ξενοδοχείο, με το Airbnb μπορεί να υποδεχτεί επισκέπτες. Αυτό συνήθως το προσπερνάμε και νομίζουμε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο κακός δαίμονας. Η βραχυχρόνια μίσθωση όμως, προσφέρει την εμπειρία του ντόπιου, δηλαδή ότι μπορώ να νοικιάσω ένα σπίτι σε ένα χωριό της Κρήτης και να ζήσω ως ντόπιος. Αυτό δεν το προσφέρει καμία άλλη μορφή κατοικίας».
Όπως προσθέτει, τα καλύμματα βραχυχρόνιας μίσθωσης παρέχουν ένα εντελώς διαφορετικό προϊόν από τα ξενοδοχεία και έχουν και αυτά τις δικές τους οικονομικές και φορολογικές υποχρεώσεις:
«Εμείς δεν έχουμε διαμάχη με κανέναν, δεν βλέπουμε κάποια διαμάχη με τα ξενοδοχεία, θεωρούμε ότι παρέχουμε τελείως διαφορετικό προϊόν. Το κοινό που επιλέγει να μείνει σε σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης, το κάνει για συγκεκριμένα προσφερόμενα χαρακτηριστικά, όπως είναι η ιδιωτικότητα, οι χαμηλότερες τιμές, οι κουζίνες και η άνεση χώρου. Το ξενοδοχείο έχει δικό του κοινό και υπηρεσίες.
Είναι λανθασμένο αν οι ξενοδόχοι λένε ότι τα Airbnb δεν πληρώνουν φόρους, γιατί υπάρχει συγκεκριμένο νομοθετικό και φορολογικό πλαίσιο. Από 1/1/24 τα νομικά πρόσωπα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν ενταχθεί σε καθεστώς ΦΠΑ, πληρώνουν τέλη παρεπιδημούντων και διαμονής. Εταιρικά πληρώνουμε φόρους όπως κάθε επιχείρηση. Οι ιδιώτες δεν είναι ενταγμένοι στο καθεστώς ΦΠΑ, αλλά πλέον πληρώνουν το τέλος διανυκτέρευσης και διαμονής. Μέχρι δύο σπίτια θεωρείσαι ιδιώτης, από τρία και πάνω πρέπει να κάνεις κάποια νομική μορφή, είτε ατομική επιχείρηση, ΑΕ, ΙΚΕ. Όπως σε όλους τους χώρους, σαφώς θα υπάρχει κάπου φοροδιαφυγή, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η βραχυχρόνια μίσθωση έχει φορολογική συμμόρφωση άνω του 92% τον τελευταίο χρόνο. Τα τελευταία στοιχεία βγήκαν τον Ιούνιο. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι από τους πιο φορολογικά συμμορφωμένους κλάδους της ελληνικής οικονομίας και θα έπρεπε να είναι παράδειγμα».
Σύμφωνα με τον κ. Καρόπουλο, η φορολογία της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ίδια με αυτή ή των αστικών μισθωμάτων, δηλαδή για εισόδημα μέχρι τις 12.000€ είναι 25%, από τις 12.000€ μέχρι τις 35.000€ είναι 35% και άνω των 35.000€ είναι 45%. «Αν βρούμε αντίστοιχα παραδείγματα φορολογικών μεγεθών, θα δείτε ότι δεν έχει καμία σχέση η φορολόγηση του αστικού μισθώματος με τα εταιρικά, για παράδειγμα. Εδώ και αρκετούς μήνες δεν μπορείς να κάνεις μία καταχώρηση χωρίς να δηλώσεις τον αριθμό που φέρεις, είτε αυτός είναι ΑΜΑ, ή σήμα λειτουργίας ή ΜΗΤΕ. Όλοι μπορούν να κάνουν καταχώρηση, αλλά είσαι υποχρεωμένος να δηλώσεις.
Σε οποιαδήποτε προβολή του καταλύματός σου θα πρέπει να αναφέρεις αυτούς τους αριθμούς, αν το αναρτήσεις στο Facebook ας πούμε, πρέπει να δηλώσεις και τον αριθμό μητρώου ακινήτου. Η ΑΑΔΕ ελέγχει την εγκυρότητα των αριθμών αυτών. Ο κρατικός μηχανισμός έχει όλα τα εργαλεία και τα στοιχεία για να κάνει διασταυρώσεις και να εντοπίσει τέτοιες περιπτώσεις.
Η βραχυχρόνια μίσθωση δια νόμου και όχι συναισθήματος είναι αστική μίσθωση, που σημαίνει ότι γίνονται ενοικιάσεις σπιτιών. Ο νόμος λέει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση όταν νοικιάζεις το σπίτι σου δεν παρέχεις οποιαδήποτε άλλη υπηρεσία, πλην παροχής κλινοσκεπασμάτων. Πώς να ανταγωνιστεί αυτό τις παροχές του ξενοδοχείου; Πάρα πολλοί δεν θέλουν να δουν αυτή την κατάσταση», εξηγεί.
Ο κ. Καρόπουλος απαντώντας σε σχετικό ερώτημα των «Ρ.Ν.» για την στεγαστική κρίση και το τεράστιο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν τουριστικές περιοχές όπως το Ρέθυμνο από την κυριαρχία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσα από τη μια να μην μπορούν να βρουν σπίτια φοιτητές και εργαζόμενοι και από την άλλη, τα ενοϊκά να είναι στα ύψη, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να ανταποκριθούν σε αυτά, σημείωσε ότι σε αυτό η ευθύνη βαραίνει το κράτος που δεν έχει μεριμνήσει για την λήψη μέτρων τονίζοντας χαρακτηριστικά: «Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μία ελάχιστη συμμετοχή στο πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης. Οι φοιτητές δεν βρίσκουν στέγη, αυτό είναι υποχρέωση του κράτους και της μέριμνας για φοιτητικές εστίες, ή λήψης μέτρων για τη διαμονή αστυνομικών, εκπαιδευτικών και λιμενικών. Τα ξενοδοχεία, για παράδειγμα, όταν φέρνουν τους υπαλλήλους του για σαιζόν στην Κρήτη, έχουν μεριμνήσει για τη διαμονή των υπαλλήλων τους; Από που παίρνουν όλοι αυτοί καταλύματα για να μείνει το προσωπικό; Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί γιατί έχει αυξηθεί η αντικειμενική αξία των σπιτιών και όλοι όταν έχουν ένα ακίνητο, προσπαθούν να πάρουν το περισσότερο δυνατό από την απόδοσή του, γιατί είναι ένα περιουσιακό στοιχείο. Όταν οι μισθοί είναι χαμηλοί και το κόστος ζωής σε όλες τις πτυχές του τόσο ακριβό, τότε δεν γίνεται να περιμένουμε τα ενοίκια να είναι χαμηλά. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν έχει σχέση με τη στεγαστική κρίση».
Διαφωνούν με το νέο χωροταξικό σχέδιο
Κατηγορηματικά αντίθετος στο χωροταξικό σχέδιο για τον τουρισμό εμφανίστηκε ο κ. Καρφόπουλος επισημαίνοντας ότι: «Το χωροταξικό είναι ένα νομοσχέδιο, το οποίο αν τελικά εφαρμοστεί είναι κομμένο και ραμμένο μόνο για τους μεγάλους παίκτες φιλοξενίας, δηλαδή τα τετράστερα και τα πεντάστερα ξενοδοχεία. Το χωροταξικό ουσιαστικά μας λέει ότι τα ξενοδοχεία θα είναι η βάση καθορισμού του αριθμού των βραχυχρόνιων καταλυμάτων μίας περιοχής.
Από που και ως που ένα ξενοδοχείο θα ορίζει το υπόλοιπο κομμάτι της φιλοξενίας; Περιοχές που δεν έχουν ξενοδοχείο, δεν θα αναπτυχθούν ποτέ, παρά μόνο όταν δημιουργηθούν ξενοδοχεία;
Η βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να συνδεθεί με το πόσα σπίτια υπάρχουν σε μία περιοχή, αυτό απαιτεί μελέτες, στοιχεία και επιστημονική επεξεργασία. Εγώ διαφωνώ με το χωροταξικό γιατί καθορίζουν τα ξενοδοχεία το πόσα σπίτια θα νοικιάζονται σε μία περιοχή».
Στα Χανιά το μοναδικό συνέδριο στην Ελλάδα για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Μετά από έξι διοργανώσεις στην Αθήνα, το ShortStay Conference επεκτείνεται και στην Κρήτη, τον μεγαλύτερο τουριστικό προορισμό της Ελλάδας. Πρώτος σταθμός, τα Χανιά, στις 2 Νοεμβρίου 2024, στο θέατρο «Μίκης Θεοδωράκης».
Το συνέδριο αυτό αποτελεί σημείο αναφοράς για τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και των πολυτελών βιλών, συγκεντρώνοντας επαγγελματίες από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό. Στο ShortStay Crete Conference θα παρευρεθούν εξειδικευμένα στελέχη εταιρειών, opinion leaders της παγκόσμιας βιομηχανίας εναλλακτικών καταλυμάτων και προσωπικότητες υψηλού προφίλ. Θα αναλύσουν τις τελευταίες τάσεις και εξελίξεις, θα παρουσιάσουν αποκλειστικά στατιστικά της αγοράς της Κρήτης και θα δώσουν χρήσιμες συμβουλές για τους επαγγελματίες του χώρου.
Στις ειδικά διαμορφωμένες αίθουσες, θα παρουσιαστούν εμπνευσμένες πρωτοβουλίες, καινοτομίες προϊόντων και αποτελεσματικές λύσεις για τη βιώσιμη ανάπτυξη των οικοδεσποτών. Παράλληλα, το συνέδριο θα προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες για networking, τόσο με τους εκθέτες όσο και μεταξύ των συμμετεχόντων, προκειμένου να ανταλλάξουν απόψεις, να εμπνευστούν και να κλείσουν σημαντικές συμφωνίες.
Ήδη έχουν κλείσει τη συμμετοχή τους στο ShortStay Crete Conference μεγάλες εταιρείες του κλάδου, από την Ελλάδα και το εξωτερικό, όπως etouri, ThinkVilla, CreteVillas4u, hosthub, Radefy, Avantio, Key Data, tourmie, TravelStaytion, κ.ά.
Το συνέδριο θα επικεντρωθεί στο χωροταξικό, τη νομοθεσία, στη γνώση από τις πλατφόρμες που συμμετέχουν για το πως θα οργανώσουν καλύτερα τη δουλειά τους οι άνθρωποι που θα το παρακολουθήσουν. Στο κόμματι της νομοθεσίας, είμαστε ακόμα σε φάση εξαγγελιών.