Απόκλιση ανάμεσα στα δηλωμένα καταβληθέντα ενοίκια και στις πραγματικές τιμές της αγοράς
Την ανοδική τάση των τελευταίων τεσσάρων – πέντε ετών αναμένεται να ακολουθήσουν οι τιμές των ενοικίων στο Ρέθυμνο και για την περίοδο του 2026-2027, σύμφωνα με εκτιμήσεις ανθρώπων της αγοράς, αλλά και με βάση τα οικονομικά στοιχεία που καταγράφονται μέχρι στιγμής, προτού ξεκινήσει να εκδηλώνεται μαζικά το ενδιαφέρον από πλευράς φοιτητικής κοινότητας. Παρότι οι τιμές βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα – αυτήν τη στιγμή μία γκαρσονιέρα στην πόλη ξεκινάει το χαμηλότερο από 300 ευρώ και φτάνει τα 550 και 600 ευρώ τον μήνα – η αγορά αντί να εμφανίζει τουλάχιστον σημάδια σταθεροποίησης, εκφράζει πρόθεση για περαιτέρω αύξηση. Ιδιοκτήτες ακινήτων που τα διαθέτουν στη μακροχρόνια μίσθωση, συγκρίνονται με τον ανταγωνισμό, και όταν κρίνουν ποιοτικότερο το ακίνητό τους ζητούν συνεπώς μεγαλύτερη τιμολόγηση, που να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις που έχει θέσει η ίδια η αγορά. Ως αποτέλεσμα, σπίτια κάτω από 30 τετραγωνικά που ξεπερνούν τα 400 ευρώ ενοίκιο, ενδέχεται να αυξηθούν ακόμα και 50-100 ευρώ, εντείνοντας προφανώς τη σημαντική οικονομική πίεση που ασκεί ήδη το στεγαστικό στην πόλη τα τελευταία χρόνια και εργαλειοποιώντας την έλλειψη διαθέσιμης κατοικίας, η οποία έχει ως αποτέλεσμα το να μην καλύπτονται οι ανάγκες της ζήτησης. Ο μεσιτικός κλάδος εκτιμά ότι φέτος οι φοιτητές θα είναι λιγότεροι σε σχέση με πέρυσι, επιβεβαιώνοντας τη σταθερά μειούμενη τάση εισόδου νεοεισακτέων στην τριτοβάθμια εκπαίδευση, από όπου προφανώς προκύπτει και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για μακροχρόνια μίσθωση. Η αναζήτηση από τους υποψήφιους πρωτοετείς δεν έχει αρχίσει ακόμα, ωστόσο εντός του Ιουλίου πρόκειται να ενισχυθεί η ζήτηση προκειμένου οι φοιτητές να εξασφαλίσουν τη διαμονή τους, όσο πιο νωρίς γίνεται, με όσο το δυνατόν ευνοϊκότερους όρους. Μόνο που σε αντίθεση με εποχές του παρελθόντος, πλέον, ούτε οι όροι είναι ευνοϊκοί, ανεξάρτητα εποχής, αλλά ούτε και η έγκαιρη έναρξη της διαδικασίας αναζήτησης κατοικίας εξασφαλίζει απαραίτητα τα επιθυμητά αποτελέσματα. Στην πραγματικότητα οι φοιτητές, αλλά και όλοι όσοι ψάχνουν να μείνουν στη μακροχρόνια μίσθωση καλούνται να βρουν τη λιγότερο ακριβή λύση, με την καλύτερη δυνατή σχέση ποιότητας τιμής, οδηγούμενοι αναπόφευκτα σε συμβιβαστικές επιλογές και καλούμενοι να πληρώσουν υπέρογκα ποσά για τη διαμονή τους. Προφανώς το οξύ στεγαστικό πρόβλημα του Ρεθύμνου, σε μία εποχή που το κόστος ζωής αυξάνεται επίσης, λειτουργεί ολοένα και πιο ανασταλτικά για τη στέγαση ανθρώπων που δεν κατάγονται από εδώ, αλλά ακόμα και των ντόπιων που δεν βασίζονται στην ιδιοκατοίκηση.
Με λίγα λόγια, το Ρέθυμνο εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο πιεσμένες αγορές, με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, χαρακτηριστικά έντονης εποχικής ζήτησης και μεγάλες αυξήσεις κυρίως στα μικρά διαμερίσματα. Σύμφωνα με δείκτες της ΕΛΣΤΑΤ, τα ενοίκια σε πανελλήνιο επίπεδο συνεχίζουν να αυξάνονται, με αυξήσεις όμως που έχουν σταθεροποιηθεί γύρω στο 7,5-8,5%. Αντίστοιχα, τους πρώτους μήνες του 2026, κάθε μήνα υπάρχει μία σχετική αύξηση 0,2-0,6% συνολικά στις τιμές. Συγκεκριμένα, ο Μάιος του 2026 μεταβλήθηκε κατά 7,7% σε σχέση με τον Μάιο του 2025 και κατά 0,6% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2026. Ο Απρίλιος του 2026 κατέγραψε αυξημένες τιμές κατά 0,4% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2026 και ο Μάρτιος, +0,2% σε σχέση με τον Φεβρουάριο. Η ευρύτερη εικόνα που προκύπτει από τους δείκτες, αλλά και από εμπειρογνώμονες της αγοράς είναι ότι οι τιμές των ενοικίων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, απλά με βραδύτερο ρυθμό. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και ο υψηλός ανταγωνισμός, σε συνδυασμό με τις πληθωριστικές πιέσεις θα συνεχίσουν να σπρώχνουν τις τιμές προς τα πάνω.
«Οι ιδιοκτήτες βλέπουν στην αγορά ακίνητα με υψηλότερες τιμές και χαμηλότερη ποιότητα από τα δικά τους και θέλουν να ανεβάσουν και οι ίδιοι τις τιμές»
Γκαρσονιέρες στις τιμές των 550 και των 600 ευρώ καταχωρούνται αυτόν τον καιρό στη λίστα με τα προσφερόμενα διάστημα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση στο Ρέθυμνο. Όπως εξήγησε μεταξύ άλλων μιλώντας στα «Ρ.Ν.», ο Κωνσταντίνος Μουλλός, μεσίτης στο Ρέθυμνο, «Βλέπουμε πρόθεση αύξησης στα ενοίκια και φέτος. Δεν έχει αρχίσει ακόμα κάποια ιδιαίτερη κινητικότητα, περιμέναμε ότι θα είχε ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον, γιατί πέρυσι ξεκίνησε με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, όχι των βάσεων στις πανελλήνιες, αλλά ως προς το οικονομικό κομμάτι βλέπουμε αυξήσεις. Δυστυχώς η συζήτηση περί σταθεροποίησης των τιμών είναι ατελέσφορη και δεν την βλέπουμε στην πράξη. Μόνο όταν θα ξεκινήσει να υπάρχει η μεγάλη ζήτηση και υπάρξουν ιδιοκτήτες που τους μένει κάτι στο ράφι, θα δούμε χαμηλότερες τιμές. Μέχρι στιγμής, υπάρχει διάθεση να τα ανεβάσουν». Εξηγώντας τις αιτίες πίσω από αυτήν την τάση της αγοράς, ο κ. Μουλλός τόνισε ότι «οι ιδιοκτήτες βλέπουν στην αγορά ακίνητα με υψηλότερες τιμές και χαμηλότερη ποιότητα από τα δικά τους και θέλουν να ανεβάσουν και οι ίδιοι τις τιμές. Από την άλλη, ο ενοικιαστής πάντα όταν κάνει την πρώτη επαφή, ζητάει κάτι που δεν υπάρχει, ένα 3αρι μέσα στην πόλη στα 500-550 σε καλή κατάσταση. Αυτό δεν υπάρχει, αλλά μετά αλλάζει είτε τις προσδοκίες του ως προς την ποιότητα του σπιτιού, είτε τις προσδοκίες του ως προς το οικονομικό κομμάτι». Τέλος, παραθέτοντας τις εκτιμήσεις του για την πορεία εξέλιξης της αγοράς τους επόμενους μήνες, ο κ. Μουλλός τόνισε: «Ξέρουμε ότι στο Ρέθυμνο χτίζονται τέσσερις με πέντε πολυκατοικίες, αλλά δεν θα αλλάξει δραστικά το τοπίο και κυρίως όταν κάποιος παίρνει ένα νεόδμητο, το παίρνει για να μείνει, όχι για να το δώσει σε φοιτητές. Άρα δεν νομίζω ότι περιμένουμε διαφοροποιήσεις στην προσφορά. Αυτό που πραγματικά θα αλλάξει το τοπίο θα είναι οι εστίες, όταν και αν γίνουν».
«Οι τιμές έχουν φτάσει τόσο ψηλά, που δεν υπάρχει περιθώριο να πάνε πιο πάνω»
Μετριασμένες και σχετικά σταθερές σε σχέση με πέρυσι κρίνει ότι θα είναι οι τιμές στα ενοίκια για τους επόμενους δύο μήνες, ο Αντώνης Πάγκαλος, μεσίτης του Ρεθύμνου. Σύμφωνα με όσα ανέφερε στα «Ρ.Ν.», «δεν υπάρχει τάση ούτε αύξησης, ούτε μείωσης, έχουμε σταθερή εικόνα και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δεν υπάρχουν και νέα σπίτια πλέον. Βγαίνουν λίγα σπίτια και εκείνα που υπάρχουν ήδη κινούνται στα ίδια επίπεδα. Οι τιμές έχουν φτάσει τόσο ψηλά, που δεν υπάρχει περιθώριο να πάνε πιο πάνω. Του χρόνου έχει ένα ενδιαφέρον, γιατί θα δούμε νέα σπίτια, που ετοιμάζονται να βγουν στην αγορά. Υπάρχουν μερικές καινούργιες πολυκατοικίες που ετοιμάζονται τώρα και θα διατεθούν του χρόνου, στον Μασταμπά, στα Περιβόλια, στα Μισίρια. Τώρα το αν θα αυτές θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση, είναι αναλόγως, κάποια μάλλον ναι, κάποια όχι. Αλλά τα ενοίκια σίγουρα, λόγω του ότι θα είναι νεόδμητα, θα είναι υψηλά». Οι τιμές για ένα δυάρι σήμερα στο Ρέθυμνο ξεκινούν από 400 ευρώ, σε περιαστικούς οικισμούς, όπως ο Γάλλος και κυμαίνονται στα 500-550 για εντός κέντρου. «Στο Ρέθυμνο μπορείς να βρεις δυάρι, αν επεκταθείς και λίγο εκτός κέντρο. Το πρόβλημα είναι για τα τριάρια και τεσσάρια και αν βρεθούν, τα ενοίκια φτάνουν στα 800 ευρώ ή ακόμα και 1.200 το τεσσάρι. Η αναζήτηση δεν έχει ξεκινήσει, ακόμα είναι νωρίς. Θεωρώ από τις 20 Ιουλίου και μετά θα ξεκινήσουν να εμφανίζονται, αλλά όχι ότι θα έχει αλλάξει κάτι ιδιαίτερα τότε», σημείωσε. Παράλληλα, ένα ζήτημα που επίσης προκύπτει στην αγορά είναι η απόκλιση ανάμεσα στα πραγματικά ενοίκια και στα δηλωθέντα ποσά της μίσθωσης. Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες φαίνεται ότι προχωρούν σε παράτυπα συμφωνητικά, προκειμένου να εξυπηρετηθούν οικονομικά και οι δύο, στην πραγματικότητα όμως εξαιτίας αυτών των συμφωνιών, το μέσο δηλωθέν καταβαλλόμενο ενοίκιο υπολογίζεται κάτω από 300 ευρώ, ασύμφορο νούμερο δηλαδή με την πραγματική εικόνα της αγοράς. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία το 2025, διαμορφώθηκε στα 241 ευρώ ανά φορολογούμενο, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες στα 244 ευρώ. Πρόκειται για ποσά που όχι μόνο δεν ανταποκρίνονται στις σημερινές συνθήκες της αγοράς, αλλά βρίσκονται πολύ χαμηλότερα από τα πραγματικά μισθώματα που καταβάλλουν οι ενοικιαστές, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε τουριστικές περιοχές όπως το Ρέθυμνο. «Η αλήθεια είναι ότι λειτουργεί για το συμφέρον και των δύο. Ψάχνουν ένα ποσό και οι μεν και οι δε, προκειμένου ο ιδιοκτήτης να είναι οικονομικά καλυμμένος και ο ενοικιαστής να μπορεί να παίρνει το επίδομα ενοικίου», σχολίασε ο κ. Πάγκαλος στα «Ρ.Ν.».
