Τον Ιούνιο η παρουσίαση της Β’ φάσης της μελέτης για τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια του νομού Ρεθύμνου στους μηχανικούς του ΤΕΕ Ρεθύμνου
Η έντονη τουριστική ανάπτυξη του Ρεθύμνου και ευρύτερα της Κρήτης, καθώς και ο οικονομικός προσανατολισμός του νησιού αποτυπώνεται ξεκάθαρα και στον οικοδομικό κλάδο, όπου από τους πρώτους κιόλας μήνες του 2026 σημειώνεται σημαντική αύξηση. Σχεδόν 650 με 700 οικοδομικές άδειες έχουν εκδοθεί στο Ρέθυμνο τους πρώτους μήνες του 2026, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στα «Ρ.Ν.» η πρόεδρος της ΝΕ ΤΕΕ Ρεθύμνου Γεωργία Μανωλίτση, με την ευρύτερη οικοδομική δραστηριότητα στην Κρήτη να εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον πρώτο μήνα του έτους καταγράφηκε ραγδαία αύξηση σε όλα τα μεγέθη της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας, με την έκδοση 195 νέων οικοδομικών αδειών στο νησί, δηλαδή μία αύξηση 7,1% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2025. Παράλληλα, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφουν μία εκρηκτική αύξηση σε όλη την Κρήτη αναφορικά με τα μεγέθη της επιφάνειας και του όγκου, όσον αφορά στα οικοδομήματα. Συγκεκριμένα, η δοµήσιµη επιφάνεια ανήλθε σε 52.846 τετραγωνικά μέτρα, καταγράφοντας άλμα 84,2% σε σχέση με το 2025, ενώ ο οικοδομικός όγκος εκτοξεύτηκε κατά 104,3%, φτάνοντας τα 200.135 κυβικά μέτρα. Ουσιαστικά, αυτές οι αυξήσεις αποδίδονται στην τουριστική δραστηριότητα, με οικοδομικές άδειες που αφορούν έργα μεγάλης κλίμακας, πολυτελείς ξενοδοχειακές κατασκευές και πολυάριθμες τουριστικές κατοικίες. Η παραπάνω εικόνα αποκτά ακόμα μεγαλύτερη αξία, αν υπολογίσει κανείς τα διαρκώς αυξανόμενα κόστη και τις προκλήσεις με τις οποίες έρχονται αντιμέτωπα τα σύγχρονα εργοτάξια.
«Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, κυρίως λόγω της ελκυστικότητας της περιοχής και ως κατοικία και ως επένδυση»
Εκτός των πρόσθετων αυξήσεων σε οικοδομικά υλικά που έχει επιφέρει ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή, τα τελευταία χρόνια, στη μετά κορονοϊού εποχή, το ευρύτερο λειτουργικό κόστος της οικοδομής έχει ξεπεράσει σε αυξήσεις το 45%. Το διαθέσιμο εργατικό δυναμικό απουσιάζει, οι πρώτες ύλες διαρκώς ακριβαίνουν, ενώ προκύπτουν επιπλέον εξειδικευμένες, οικοδομικές και γραφειοκρατικές δυσκολίες, που δυσχεραίνουν την κατάσταση ακόμα περισσότερο. Μάλιστα, η τάση του 2026, συγκριτικά πάντα με το προηγούμενο έτος είναι αξιοσημείωτη, καθώς το 2025 είχε καταγραφεί συρρίκνωση στο συνολικό οικοδομικό έργο κατά 10,4% και στην επιφάνεια κατά 9,1%. «Η εικόνα που έχουμε για την οικοδομική δραστηριότητα, γενικότερα στην Κρήτη και ειδικότερα στο Ρέθυμνο είναι ότι υπάρχει και μία σαφής δυναμική, αλλά και μία διατήρηση της παλαιότερης δυναμικής, την οποία είχαμε. Τους τελευταίους μήνες και τον Ιανουάριο οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν στην Κρήτη κατά ένα ποσοστό 7%, αλλά δεν είναι μόνο ότι αυξήθηκαν ποσοστιαία, αυξήθηκαν και σε ό,τι αφορά και την επιφάνεια, αλλά και τον όγκο, δηλαδή μία οικοδομική άδεια μπορεί να περιλαμβάνει τρεις τουριστικές κατοικίες ή ένα ξενοδοχειακό κατάλυμα. Οπότε περιλαμβάνονται σε αυτούς τους αριθμούς και οικοδομικές άδειες ανακαινίσεων, οικοδομικές άδειες επισκευών, οικοδομικές άδειες αλλαγής χρήσης και πάρα πολλές οικοδομικές άδειες αφορούν έργα μεγαλύτερης κλίμακας», ανέφερε μεταξύ άλλων μιλώντας στα «Ρ.Ν.», η πρόεδρος της Νομαρχιακής Επιτροπής του ΤΕΕ Ρεθύμνου. Σύμφωνα με την κ. Μανωλίτση, αυτή η δυναμική σχετίζεται με την ελκυστικότητα του Ρεθύμνου ως προορισμός για επενδύσεις, αλλά και με την ευρύτερη τουριστική δραστηριότητα. «Αυτό το αποδίδουμε καταρχήν στη δυναμική των τελευταίων χρόνων στην Κρήτη και στο Ρέθυμνο. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, κυρίως λόγω της ελκυστικότητας της περιοχής και ως κατοικία και ως επένδυση, αλλά και ως τουριστική δραστηριότητα. Επιπλέον, η αξιοποίηση των ακινήτων, οι ανακαινίσεις και η τουριστική δραστηριότητα είναι αυτά που κρατούν την οικοδομική δραστηριότητα ψηλά», σημείωσε.
Την ίδια ώρα και σύμφωνα πάλι με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που αφορούν το σύνολο της χώρας, αύξηση 3,1% σημείωσαν τον Μάρτιο οι τιμές στα οικοδομικά υλικά, κυρίως λόγω της σημαντικής ανατίμησης στο πετρέλαιο κίνησης. Οι σημαντικότερες ανατιμήσεις σημειώθηκαν στο πετρέλαιο, στα κουφώματα αλουμινίου, στο σκυρόδεμα, στα τούβλα, τους ηλιακούς θερμοσίφωνες και τους χάλκινους αγωγούς. Όπως ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών παρουσίασε αύξηση 3,1% τον Μάρτιο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαρτίου 2025, έναντι αύξησης 3,7% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών το 2025 με το 2024. «Πρέπει να συνυπολογίσουμε ότι σε αυτήν την εικόνα που εξακολουθεί να είναι δυναμική και σε δύσκολες οικονομικές συγκυρίες, παίζει πάρα πολύ μεγάλη σημασία ότι υπάρχουν και αρκετές δυσκολίες που αντιμετωπίζουμε στην οικοδομή. Τα τελευταία χρόνια το κόστος των υλικών είναι περίπου κατά 35% υψηλότερο σε σχέση με παλαιότερα, υπάρχουν ελλείψεις στο εργατικό δυναμικό, δεν έχουν τα συνεργεία την δυναμική που είχαν», ανέφερε η κ. Μανωλίτση, συμπληρώνοντας επίσης ότι προκύπτουν και πολεοδομικά ζητήματα, όπως η κατάργηση του μπόνους δόμησης, που προκάλεσε την αναγκαστική αναθεώρηση ορισμένων οικοδομικών αδειών. «Επιπλέον προβλήματα αντιμετωπίζουμε και με την εκτός σχεδίου δόμηση, έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις, έχουν προκύψει προβλήματα με την αναγνώριση των οδών και του προσώπου στην εκτός σχεδίου δόμηση, που η υπηρεσία δεν χορηγεί τέτοιες άδειες, αν ο δρόμος δεν είναι προυφιστάμενος του 2023 και αναγνωρισμένος. Όλα αυτά, αν τα συνυπολογίσουμε, δηλαδή την οικονομική συγκυρία, τα πολεοδομικά ζητήματα που συνεχώς προκύπτουν, το εργατικό δυναμικό το οποίο είναι λίγο, αν τα βάλουμε όλα αυτά και δούμε τη δυναμική την οποία έχει η Κρήτη και συγκεκριμένα ο τόπος μας, αυτό λέει πάρα πολλά νομίζω». Μάλιστα, η κ. Μανωλίτση έκανε λόγο και για μία χρονική περίοδο που οι επενδυτές έχουν υψηλές απαιτήσεις ως προς την ποιότητα, τον σχεδιασμό και την ανθεκτικότητα των κατασκευών, επεσήμανε ωστόσο και την ανάγκη όλη αυτή η ανάπτυξη να γίνεται με ποιότητα, με κανόνες και με σεβασμό στον τόπο.
Τον Ιούνιο η παρουσία της μελέτης για τα ΤΠΣ στο ΤΕΕ Ρεθύμνου
Τέλος εντός του Ιουνίου αναμένεται η παραλαβή της δεύτερης φάσης της μελέτης για τον Τοπικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό που αφορά τον δήμο Ρεθύμνης από το ΤΕΕ Ρεθύμνου. Σύμφωνα με όσα ανέφερε μεταξύ άλλων η κ. Μανωλίτση, η Β’ φάση της μελέτης έχει κατατεθεί σε τριμελή επιτροπή, στην οποία συμμετέχουν εκπρόσωπος του ΤΕΕ, του ΥΠΕΝ και του δήμου και μετά την παρουσίαση οι μηχανικοί του ΤΕΕ θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλλουν παρατηρήσεις και βελτιωτικές προτάσεις στο πλαίσιο της διαβούλευσης για τα ΤΠΣ. Σημειώνεται ότι τα ΤΠΣ χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και αφορούν σε όλες τις δημοτικές ενότητες (Ρεθύμνου, Αρκαδίου, Λαππαίων, Νικηφόρου Φωκά) και ουσιαστικά αποτελούν ένα κρίσιμο εργαλείο ανάπτυξης, που καθορίζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό του Ρεθύμνου για το μέλλον. «Έχει κατατεθεί η Β’ φάση της μελέτης, βρίσκεται αυτήν την στιγμή στο ΥΠΕΝ, περιμένουμε να προχωρήσει λίγο ακόμα η διαδικασία, να περάσει κάποια ακόμα στάδια εγκρίσεων έτσι ώστε οι μελετητές μας να έρθουν στο Ρέθυμνο στα γραφεία του ΤΕΕ και να παρουσιάσουν τον Τοπικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό, έτσι και εμείς σαν τεχνικός κόσμος να έχουμε τη δυνατότητα σε τυχόν ενστάσεις και παρατηρήσεις μας να τις καταθέσουμε στη διαδικασία της διαβούλευσης και να ληφθούν υπόψη» ανέφερε η κ. Μανωλίτση και στη επίσης συμπλήρωσε: «Είναι ένα θέμα που απασχολεί, ένα θέμα που τακτοποιεί την περιοχή εδώ και σε ό,τι αφορά τις χρήσεις γης, την αξιοποίηση της ευρύτερης περιοχής του δήμου και σε ό,τι αφορά τις επαναριοθετήσεις των οικισμών. Το παρακολουθούμε και είμαστε σε επικοινωνία με τους μελετητές και με την επιτροπή παραλαβής. Είμαστε σε πολύ προχωρημένο στάδιο, είμαστε από τους δήμους που έχουν καταθέσει ήδη την Β΄ φάση, έχει παραληφθεί από την ομάδα παραλαβής και βρίσκεται αυτήν την στιγμή στο ΥΠΕΝ. Είμαστε πολύ μπροστά σε σχέση με τους υπόλοιπους δήμους, οι οποίοι εκτελούν τα ΤΠΣ», κατέληξε η κ. Μανωλίτση.
