Αυξάνεται η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στο Ρέθυμνο
Αντιμέτωποι με περιορισμένες διαθέσιμες επιλογές, υψηλού κόστους ενοίκια και παράλογες πολλές φορές απαιτήσεις από τους ιδιοκτήτες βρίσκονται οι υποψήφιοι ενοικιαστές, που αναζητούν μακροχρόνια κατοικία αυτήν την περίοδο στο Ρέθυμνο. Η εύρεση φοιτητικής στέγης περίπου ένα μήνα πριν την επίσημη έναρξη των μαθημάτων για τους πρωτοετείς εξελίσσεται σε δυσεπίλυτο γρίφο, με τα παιδιά και τις οικογένειές τους για ακόμα μία χρονιά, να ψάχνουν, αλλά να μην βρίσκουν απαραίτητα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις οικονομικές τους δυνατότητες. Σύμφωνα με όσα καταγράφουν οι παράγοντες της τοπικής αγοράς στα «Ρ.Ν.», η ζήτηση κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που αποδίδεται αφενός στο ότι η φοιτητική κοινότητα συρρικνώνεται και αφετέρου στη βραχυχρόνια μίσθωση, με πολλά ακίνητα να διατίθενται για τουριστική εκμετάλλευση μέχρι τη λήξη της σεζόν. Το Ρέθυμνο αυτήν τη χρονική περίοδο στερείται επαρκών και αξιόλογων επιλογών μακροχρόνιας στέγασης, σε μία προσιτή τιμή, ώστε να ικανοποιείται το εκδηλούμενο ενδιαφέρον και να μην επιβαρύνεται υπέρογκα ο εκάστοτε οικογενειακός προϋπολογισμός. Το κόστος για μία δίχωρη ή και μονόχωρη γκαρσονιέρα, μέχρι 30 τετραγωνικά μέτρα, στο κέντρο της πόλης ξεπερνά τα 400 ευρώ, ενώ η ευρύτερη στεγαστική κρίση και οι αυξήσεις στις τιμές αποτυπώνονται πλέον και στους περιαστικούς οικισμούς ή ακόμα και σε περιοχές της υπαίθρου. Η ζήτηση αυτήν τη στιγμή στην αγορά προέρχεται κυρίως από όσους δεν έσπευσαν ή τουλάχιστον δεν κατάφεραν να «κλείσουν» κάποιο σπίτι, τις αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων ημέρες. Πρόκειται για οικογένειες και φοιτητές που είτε ζυγίζουν καλύτερα τις επιλογές τους, είτε εναποθέτουν τις ελπίδες τους στις διαθέσιμες κατοικίες από αρχές Οκτώβρη, όταν πολλοί ιδιοκτήτες θα επιστρέψουν και πάλι στη μακροχρόνια μίσθωση. Σε κάθε περίπτωση, η βιασύνη, το άγχος, ο ανταγωνισμός και η δυσαναλογία ανάμεσα στο διαθέσιμο εισόδημα και τις τιμές των προσφερόμενων ενοικίων εντείνουν την πίεση και οδηγούν ακόμα και στο παράδοξο, οι οικογένειες να κλείνουν συμφωνίες για σπίτια από το τηλέφωνο, χωρίς να τα έχουν επισκεφθεί καν. Επιπλέον, σε μία προσπάθεια μάλιστα να αποφευχθεί η πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση, δεν είναι λίγοι εκείνοι που προσπαθούν μέσω των εφημερίδων είτε μέσω social media, να παρακάμψουν τα μεσιτικά γραφεία και να γλιτώσουν το κόστος της μεσολάβησης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Όπως και να έχει, τα μηνύματα που εκπνέει για ακόμα μία χρονιά η τοπική αγορά ακινήτων είναι εκείνα της εντεινόμενης ακρίβειας, της έλλειψης διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος για την κάλυψη των αναγκών, της αισχροκέρδειας, της μείωσης των φοιτητών και της απρόσιτης, μακροχρόνιας στέγασης.
«Υπήρξαν φέτος γκαρσονιέρες στα 600 ευρώ»
Την καθιερωμένη ετήσια αύξηση των 50 ευρώ στο μίσθωμα κατοικίας έχουν ακολουθήσει πολλοί ιδιοκτήτες για ακόμα μία χρονιά φέτος στην τοπική αγορά, με γκαρσονιέρες που αγγίζουν ακόμα και τα 600 ευρώ, σύμφωνα με όσα ανέφερε μεταξύ άλλων μιλώντας στα «Ρ.Ν.», ο Κωνσταντίνος Μουλλός, μεσίτης στο Ρέθυμνο. «Υπάρχει πάρα πολύ πεσμένη ζήτηση, πολύ χαμηλή προσφορά και φαίνεται ότι έχουμε πολύ περιορισμένους εισακτέους φέτος. Έχουμε επίσης αύξηση στις τιμές και γι’ αυτό ενδεχομένως είναι και πεσμένη η ζήτηση, γιατί τα πάντα είναι ακριβότερα. Υπήρξαν φέτος γκαρσονιέρες στα 600 ευρώ, που δεν το περίμενα. Μέχρι πέρυσι φτάσαμε τα 550 και θεωρήσαμε ότι αυτό θα είναι το ταβάνι, αλλά διαψευστήκαμε», σχολίασε ο κ. Μουλλός. Παράλληλα, ακόμα και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών περιορίζουν τις διαθέσιμες επιλογές για τους υποψήφιους ενοικιαστές, με μία ξεκάθαρη προτίμηση σε φοιτητικό κοινό, συγκεκριμένες ηλικίες, ακόμα και το φύλο, που συνήθως προτιμάται το γυναικείο. «Τώρα έχουμε και την απαίτηση των ιδιοκτητών για φοιτητές, οπότε δεν είναι πολύ εύκολο να βρει κάποιος άλλος. Πρόκειται για έναν κατά τη γνώμη μου ημι-παραλογισμό, που θέλουν μόνο φοιτητές, επειδή θεωρούν ότι δεν είναι εύκολο ένας γονέας από μακριά να αφήσει το παιδί του ξεκρέμαστο, να μην πληρώνει δηλαδή τα ενοίκια. Και επίσης έχουν πολύ συγκεκριμένο χρόνο. Σκέφτονται δηλαδή ότι ένας εργαζόμενος μπορεί να παραιτηθεί και αν φύγει σε ένα μήνα ή μπορεί και να μην φεύγει και καθόλου, άρα δεν θα μπορώ εξίσου εύκολα να κάνω αυξήσεις, ενώ με τον φοιτητή, ξέρεις ότι κάθε 3-4 χρόνια θα υπάρξει ανακύκλωση και μπορείς να ακολουθήσεις τις τιμές της αγοράς. Είναι το σίγουρο ενοίκιο, του τύπου πληρώνει ο μπαμπάς», συμπλήρωσε ο κ. Μουλλός. Τέλος, απαντώντας σε σχετικό ερώτημα για το αν τώρα είναι η πιο πιεστική περίοδος για την εύρεση κατοικίας, ο κ. Μουλλός τόνισε: «Εμείς προσπαθούμε να τους πείσουμε ότι θα βρουν επιλογές και τον Σεπτέμβριο και τον Αύγουστο, επομένως δεν χρειάζεται να προχωρούν σε βιαστικές επιλογές και να μπαίνουν στη διαδικασία των πλειστηριασμών και των τρελών ενοικίων. Τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβρη πέφτουν οι τιμές, γιατί είναι ανήσυχοι και οι ιδιοκτήτες ότι μπορούν να τους μείνουν στο ράφι τα σπίτια».
«Είναι σαν να μην υπάρχουν φοιτητές»
Από την πλευρά της, η Αγγελική Παπαδάκη, επίσης μεσίτρια στην πόλη, μιλώντας στα «Ρ.Ν.», σκιαγράφησε μία αντίστοιχη εικόνα, σύμφωνα με την οποία η ζήτηση είναι πολύ χαμηλή και ο τρόπος που κινούνται αρκετοί ενδιαφερόμενοι διαφέρει σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Συγκεκριμένα, η κ. Παπαδάκη έφερε το παράδειγμα κράτησης σπιτιού μέσω τηλεφώνου, καθώς το κόστος μεταφοράς και διαμονής για τον φοιτητή και την οικογένειά του κρίνεται ιδιαίτερα υψηλό. «Θεωρώ ότι η ακρίβεια έχει περιορίσει το ενδιαφέρον και όπως είδαμε υπάρχουν σχολές στο Ρέθυμνο με πολύ μεγάλο ποσοστό κενών θέσεων. Επιπλέον, βλέπουμε ότι η προσφορά φέτος στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι μεγαλύτερη από προηγούμενα χρόνια, αλλά η ζήτηση είναι πολύ χαμηλά. Είναι σαν να μην υπάρχουν φοιτητές», ανέφερε. Η επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης φαίνεται άλλωστε από την ποσότητα των σπιτιών που διατίθενται από την 1η του Οκτώβρη μέχρι και το τέλος του Ιουνίου. «Δυστυχώς αυτό που βλέπουμε για ακόμα μία χρονιά είναι ότι δεν υπάρχουν σπίτια, οι τιμές είναι εξωφρενικές, δεν υπάρχουν χαμηλές τιμές σε ενοίκια, οι ιδιοκτήτες είναι ιδιόρρυθμοι και η βραχυχρόνια μίσθωση καλπάζει», σχολίασε από την πλευρά του ο Αντώνης Πάγκαλος. Σύμφωνα με όσα τόνισε στα «Ρ.Ν.», οι τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν οι ίδιες σε όλες τις περιοχές, ανεξάρτητα από το αν βρίσκονται στην καρδιά της πόλης ή σε κάποιο περιαστικό οικισμό. «Το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται στην κορύφωσή του και βλέπουμε κάθε χρόνο ολοένα και περισσότερα σπίτια να διατίθενται για αυτόν τον σκοπό. Οι τιμές στις οποίες κινούνται τα σπίτια είναι τα ίδια σε όλες τις περιοχές πλέον. Οι φοιτητές κοιτούν γκαρσονιέρες και δυάρια και οι οικογένειες τριάρια, που αποτελούν και τη μεγαλύτερη πρόκληση στο Ρέθυμνο», ανέφερε ο κ. Πάγκαλος, σημειώνοντας επίσης ότι τα διαθέσιμα σπίτια είναι λιγότερα από πέρυσι.
Σε ανοδική πορεία και οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών
Ετήσιες αυξήσεις καταγράφει και η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Περιφερειακή Ενότητα Ρεθύμνου το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό χρονικό διάστημα, σύμφωνα με έρευνα της δημοφιλούς μεσιτικής πλατφόρμας Spitogatos. Όπως αναφέρεται, ανοδικά κινούνται οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σε όλες τις Περιφερειακές Ενότητες (Π.Ε.) της Κρήτης, με το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο και την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εξακολουθεί να καταγράφει η Π.Ε. Χανίων, με ΜΖΤ 3.102 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Π.Ε. Ρεθύμνου με ΜΖΤ 2.202 €/τ.μ., η Π.Ε. Ηρακλείου με ΜΖΤ 2.200 €/τ.μ. και η Π.Ε. Λασιθίου με ΜΖΤ 1.944 €/τ.μ. Όπως σχολίασε η κ. Παπαδάκη στα «Ρ.Ν.» οι τιμές διατηρούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, ενώ παρουσιάζει μία κάμψη το εκδηλούμενο επενδυτικό ενδιαφέρον. «Δεν έχουμε δει κάποια μείωση στο ενδιαφέρον για αγορά, διατηρείται αμείωτο. Το πρόβλημα μας είναι η προσφορά, όπου είναι χαμηλή και η ζήτηση πολύ μεγάλη. Το 50% αναζητεί κύρια κατοικία και το 50% προορίζει το ακίνητο για εκμετάλλευση, ωστόσο βλέπουμε ότι έχει περιοριστεί κάπως το επενδυτικό». Παράλληλα, η κ. Παπαδάκη τονίζει ότι τα στοιχεία της έρευνας παρουσιάζουν τις μέσες τιμές των ακινήτων, ωστόσο τα νεόδμητα ξεπερνούν τα 4.000 και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με την ίδια, οι ενδιαφερόμενοι διαθέτουν μπάτζετ μεταξύ 250.000 και 400.000 ευρώ και πρόκειται για μόνιμους κάτοικους Ρεθύμνου, αλλά όχι απαραίτητα Έλληνες.
