Στάσιμη παραμένει η αγορά κατοικίας το πρώτο εξάμηνο του 2018, η οποία εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από μικρό όγκο συναλλαγών, με τις τιμές να παρουσιάζουν αυξητικές τάσεις σε κεντρικές περιοχές σε ποσοστό περίπου 5-10% σε σχέση με το 2017. Την ίδια στιγμή η ζήτηση για ενοίκια είναι αυξημένη, ενώ αυξημένο μισθωτικό ενδιαφέρον παρουσιάζεται για κατοικίες όλων των μεγεθών.
Όσον αφορά στον τομέα της εξοχικής κατοικίας, καταγράφονται σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, δεδομένης της πτώσης των τιμών κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Ο αριθμός των απούλητων εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη μειώνεται σταδιακά, λόγω αύξησης του ενδιαφέροντος από ξένους ή εγχώριους επενδυτές, αλλά και της παύσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Ταυτόχρονα, οι τιμές πώλησης έχουν παραμείνει σταθερές σε σχέση με το 2017.
Τα παραπάνω αποτελούν συμπεράσματα της εταιρίας συμβούλων ακινήτων και εκτιμητών ακινήτων «Δανός -Μελάκης».
Ειδικότερα, σύμφωνα με την εταιρία συμβούλων ακινήτων «Δανός-Μελάκης» σε ότι αφορά το Ρέθυμνο, η πλειοψηφία των κατοικιών στην περιοχή της Παλιάς Πόλης είναι κτίρια μεγάλης παλαιότητας, με το εύρος τιμών πώλησης να κυμαίνεται στα 1.050-1.400€/τμ, ανάλογα με το επίπεδο συντήρησης. Οι τιμές πώλησης για νέες συμβατικές κατοικίες σε περιοχές κοντά στο κέντρο, όπως η Καλλιθέα, ο Μασταμπάς και ο Κουμπές, κυμαίνονται στα 1.600-2.000€/τμ ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας, όπως η προβολή, ο όροφος, η θέα και το μέγεθος. Τα μισθώματα παρουσιάζουν αύξηση σε σχέση με το 2017, λόγω της μειωμένης προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.
Στο Ρέθυμνο, τα μηνιαία μισθώματα κυμαίνονται στα 15-30 €/τμ στην οδό Αρκαδίου (με τις μεγαλύτερες τιμές να αφορούν στο βόρειο τμήμα της οδού) και στα 10-15 €/τμ στις δευτερεύουσες οδούς (Γερακάρη, Εθνικής Αντιστάσεως) της Παλιάς Πόλης.
Η παραπάνω εικόνα επιβεβαιώνεται από πρόσφατο ρεπορτάζ των «Ρ.Ν.», σύμφωνα με το οποίο το στεγαστικό έχει εξελιχτεί σε ένα πολύ σοβαρό και με σημαντικές κοινωνικές διαστάσεις και συνέπειες ζήτημα, το οποίο οφείλεται κατά κύριο λόγο στην απουσία οικοδόμησης την τελευταία δεκαετία. Όπως αναφέρουν οι κτηματομεσίτες το νεώτερο διαμέρισμα στα όρια της πόλης δεν είναι παρά δέκα ετών, στην καλύτερη περίπτωση, την ίδια στιγμή που ο «πάγος» αυτός της οικοδομικής δραστηριότητας, σε μια περίοδο όπου ο πληθυσμός αυξάνεται και η ζήτηση πλέον ξεπερνά σημαντικά την προσφορά, έχουν δημιουργήσει μια κατάσταση ασφυκτική, οδηγώντας σε αδιέξοδο τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές.
Το αποτέλεσμα της παραπάνω εικόνας είναι, αφενός, να μην υπάρχουν διαθέσιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα και, αφετέρου, όσα υπάρχουν να είναι υπερτιμημένα παρά την παλαιότητα ή την κακή κατάστασή τους, μιας και οι ιδιοκτήτες τους γνωρίζοντας καλά την κατάσταση που επικρατεί στον νομό νιώθουν ασφαλείς και βέβαιοι ότι θα το μισθώσουν έναντι υψηλού τιμήματος, ακόμα και αν τα χρήματα που ζητούν δεν ανταποκρίνονται στην ποιότητα της κατοικίας.
Το στεγαστικό πρόβλημα για το Ρέθυμνο οφείλεται στην απουσία νέων διαμερισμάτων, τονίζουν με έμφαση στο σύνολό τους οι κτηματομεσίτες. Η υπερφορολόγηση και η κλειστή στρόφιγγα της τραπεζικής δανειοδότησης τα τελευταία χρόνια της κρίσης «πάγωσε» την οικοδομή και απέτρεψε κάθε προοπτική για την ανέγερση νέων σπιτιών. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα η ζήτηση να είναι διπλάσια της προσφοράς, ειδικά τα τελευταία δυο χρόνια. Οπότε και από τον χάρτη των ενοικιαστηρίων αποσύρθηκε μεγάλος αριθμός ακινήτων, τα οποία μισθώνονται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας σε τουρίστες.
Σταθερή παραμένει η αγορά γραφείων
Η αγορά των γραφειακών χώρων στην Κρήτη παρέμεινε σταθερή και το 1ο εξάμηνο του 2018, ενώ σε σχέση με το 2017, η αγορά κινήθηκε πτωτικά σε ποσοστό περίπου 5-10%. Παρόλο το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται σε χαμηλά επίπεδα, η πτωτική διαπραγμάτευση εξακολουθεί να είναι έντονη και καταλήγει συνήθως σε απομειώσεις τουλάχιστον 10-15%. Οι αποδόσεις των γραφείων υψηλών προδιαγραφών βρίσκονται πλέον σε επίπεδα 7% και 8% αντίστοιχα, ενώ εκτιμάται ότι πλέον η διαθεσιμότητα κενών χώρων υψηλών προδιαγραφών είναι μικρότερη του 5% και το επενδυτικό ενδιαφέρον συνεχώς αυξανόμενο.
Στο Ρέθυμνο, η βασική αγορά γραφείων συγκεντρώνεται στο εμπορικό κέντρο της πόλης, την Παλιά Πόλη και την Πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου, ενώ νέοι γραφειακοί χώροι (10ετίας) εντοπίζονται στις βασικές οδούς εισόδου στο κέντρο της πόλης, όπως οι Λεωφόροι Ηγουμένου Γαβριήλ (δυτική είσοδος) και Πορτάλιου (ανατολική είσοδος). Οι τιμές πώλησης τους κυμαίνονται από 1100- 2100 €/τ.μ. αναλόγως παλαιότητας, ενώ μίσθωσης από 4-10 €/τ.μ.
Τουριστικές επενδύσεις
Εν τω μεταξύ σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρίας συμβούλων ακινήτων «Δανός-Μελάκης» καταγράφεται επενδυτικό ενδιαφέρον, το οποίο επικεντρώνεται κυρίως σε υφιστάμενες τουριστικές μονάδες μεσαίου ή μεγάλου μεγέθους, μεγάλες παραθαλάσσιες εκτάσεις στη βόρεια πλευρά του νησιού, κυρίως στις περιοχές Λασιθίου και Ηρακλείου. Παράλληλα, όπως ανέφερε, το έντονο ενδιαφέρον για boutique ξενοδοχεία στο Ενετικό Λιμάνι των Χανίων συνεχίστηκε αμείωτο και σε αυτήν την περίοδο.
. Νέα πεντάστερα ξενοδοχεία σχεδιάζονται ή βρίσκονται στο πρώτο στάδιο της κατασκευής τους στη βορειοδυτική Κρήτη. Ειδικότερα, ένα νέο πέντε αστέρων ξενοδοχείο ιδιοκτησίας του ομίλου Vantaris στη θέση «Μαδαρός» στο Ρέθυμνο βρίσκεται σε διαδικασία αδειοδότησης. Το νέο ξενοδοχείο θα είναι «κλασικού» τύπου 650 κλινών και θα εκτείνεται σε μία συνολική έκταση 126.147,08 τετραγωνικών μέτρων. H επένδυση υπολογίζεται ότι είναι ύψους άνω των 40 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος διαθέτει άλλες τρεις μονάδες στη Γεωργιούπολη και συγκεκριμένα τα ξενοδοχεία Vantaris Palace, Vantaris Beach και Vantaris Garden.
Σε διαδικασία αδειοδότησης βρίσκεται και η επένδυση ιδιοκτησίας της εταιρείας «Πιλότος Α.Ε.», στη θέση «Μαδαρός» στην ευρύτερη τοποθεσία «Πετρές», κοντά στον Οικισμό Καρωτής Δήμου Ρεθύμνου, η οποία θα ξεπεράσει σε αξία τα 30 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχειακό κατάλυμα είναι δυναμικότητας 776 κλινών, οι οποίες αναπτύσσονται σε 295 δωμάτια και σε συνολική έκταση 97.062,37.τ.μ.
