Επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας και ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων σε τοπικό επίπεδο προβλέπουν μηχανικοί και κτηματομεσίτες μετά τις ανακοινώσεις του πρωθυπουργού για την τριετή αναστολή του Φ.Π.Α. στις οικοδομικές άδειες με αναδρομική ισχύ από το 2006. Οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού σε ό,τι αφορά τα απούλητα νεόδμητα ακίνητα δεν θα επηρεάσουν την τοπική αγορά, με δεδομένο ότι είναι ελάχιστα τα απούλητα ακίνητα εντός πόλεως λόγω της μη ανέγερσης νέων οικοδομών από το 2008, ωστόσο, όπως τόνισαν, θα έχει θετικές επιπτώσεις στον κατασκευαστικό κλάδο, δίδοντας ένα σημαντικό κίνητρο στους κατασκευαστές να χτίσουν.
Με την απαλλαγή από τον Φ.Π.Α. οι αγοραστές θα έχουν σημαντικό όφελος, αφού δεν θα καταβάλλουν φόρο 24% όπως προβλέπεται σήμερα, αλλά 3% όσο είναι ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης. Η μείωση της τελικής τιμής πώλησης, αν υποτεθεί ότι αυτή είναι ίση με την αντικειμενική αξία, θα φθάσει σε ποσοστό 15,3%.
Σημειώνεται ότι η αναστολή της επιβολής του Φ.Π.Α. θα ισχύσει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες εκδοθείσες από την 1-1-2006 και μετά και είτε έχουν παραμείνει ημιτελή μέχρι σήμερα είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει μέχρι σήμερα απούλητα. Η εξέλιξη αυτή θα έχει θετική επίπτωση στη ζήτηση όχι μόνο νεοανεγερθέντων κτισμάτων, αλλά και οικοδομών που έχουν αποπερατωθεί εδώ και πολλά χρόνια, όμως, έχουν μείνει απούλητες λόγω της μεγάλης οικονομικής κρίσης των τελευταίων 10 ετών, η οποία είχε ως πρώτο θύμα της την οικοδομική δραστηριότητα. Τέτοια ακίνητα, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, υπάρχουν αρκετά περιφερειακά της πόλης.
Ικανοποίηση από ΤΕΕ και κτηματομεσίτες
Σε σχετικές δηλώσεις του ο πρόεδρος της Νομαρχιακής Επιτροπής του ΤΕΕ Ρεθύμνου, Σπύρος Καλησπεράκης, έκανε λόγο για μια θετική εξέλιξη που θα συμβάλλει στην επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας στο νομό που έχει «παγώσει» από το 2008, τονίζοντας χαρακτηριστικά: «Σίγουρα το μέτρο αυτό θα βοηθήσει στο να πλησιάσουν οι τιμές πώλησης τις τιμές στις οποίες έχει την δυνατότητα σήμερα ο κόσμος να αγοράσει κάποιο ακίνητο. Η τριετής αναστολή του Φ.Π.Α. στον νομό Ρεθύμνου θα συμβάλλει καθοριστικά στην ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας. Στην πράξη αυτό που θα γίνει, είναι ότι θα έχουμε ανέγερση νέων οικοδομών. Υπάρχουν κατασκευαστές στον τόπο μας που έχουν οικόπεδα και δεν τα έκτιζαν τα τελευταία χρόνια γιατί φοβόταν ότι οι τιμές πώλησης δεν θα προσέλκυαν αγοραστές. Τώρα όμως με την μείωση του Φ.Π.Α. που σημαίνει μείωση τιμής πώλησης έχουν ένα σοβαρό κίνητρο να ξεκινήσουν την κατασκευή νέων οικοδομών και μάλιστα στον αστικό ιστό της πόλης, στον οποίο το Ρέθυμνο έχει μεγάλο έλλειμμα. Ταυτόχρονα η αναστολή του Φ.Π.Α. θα προσελκύσει υποψήφιους αγοραστές, που μέχρι σήμερα δεν επένδυαν σε αγορά λόγω των υψηλών τιμών. Το κομμάτι των νεόδμητων που είναι απούλητα, σε τοπικό επίπεδο δεν μας αφορά, καθώς δεν έχουμε σπίτια διαθέσιμα προς πώληση. Το σίγουρο όμως είναι ότι η εξέλιξη αύτη θα συμβάλλει σημαντικά στην ανάκαμψη της κτηματαγοράς. Βεβαία η πτώση της τιμής δεν θα είναι στο 20% θα ‘ναι λιγότερα γιατί ο κατασκευαστής τα υλικά που αγοράζει, τα αγοράζει με Φ.Π.Α., άρα η πτώση της τιμής πώλησης θα ‘ναι κάπου στο μέσο. Ωστόσο και πάλι η μείωση της τιμής θα ‘ναι σημαντική και θα αποτελέσει ένα σημαντικό κίνητρο για κατασκευαστές και αγοραστές. Το σημαντικότερο όλων στην περίπτωση του Ρεθύμνου είναι ότι η αναστολή του Φ.Π.Α., θα συμβάλλει στην οικοδόμηση αστικών ακίνητων που είναι ο μεγάλο θέμα του Ρεθύμνου. Ωστόσο σε γενικές γραμμές, εκτιμώ ότι θα πρέπει να υπάρχει ένα σταθερό φορολογικό πλαίσιο. Δηλαδή για παράδειγμα να θεωρεί η κάθε κυβέρνηση ότι η οικοδομή είναι ιδιαίτερα σημαντική για την ελληνική οικονομία και άρα ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας να είναι για παράδειγμα στο 10% και να παραμένει σταθερός ο φόρος».
Ο κτηματομεσίτης Νίκος Κασσωτάκης, μιλώντας στα «Ρ.Ν.» τόνισε ότι περιφερειακά υπάρχουν νεόδμητες απούλητες κατοικίες, οι οποίες υπόκεινται σε Φ.Π.Α. και πλέον θα υπάρχει αυτή η διευκόλυνση για να πωληθούν με την απαλλαγή του Φ.Π.Α., ενώ συνολικά υποστήριξε πως η κτηματαγορά θα ανακάμψει: «Είναι μια πολύ θετική εξέλιξη, που σίγουρα θα επηρεάσει με θετικό τρόπο την αγορά ακινήτων. Αυτό που δεν γνωρίζουμε είναι τι θα γίνει με τις οικοδομές που χτίζονται τώρα και οι οποίες υπόκεινται σε Φ.Π.Α. γιατί είναι εμπόδιο να κοστίζει κάτι 200.000 ευρώ για να το χτίσεις και να πληρώσεις επιπλέον το Φ.Π.Α. Δηλαδή, τα υλικά, η κατασκευή και η εργασία υπόκεινται σε Φ.Π.Α. και εκτιμούμε ότι θα πρέπει ίσως να μειωθεί ο συντελεστής στις κατασκευές».
Από την πλευρά του ο κτηματομεσίτης Ανδρέας Ανδρουλιδάκης, υποστήριξε: «Δεν μπορούμε να μιλήσουμε στο Ρέθυμνο για απούλητα διαμερίσματα, γιατί δεν υπάρχουν. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει σταματήσει από το 2008 και έτσι δεν αχούμε απούλητα ακίνητα. Γενικώς όμως το κλίμα είναι θετικό στην κτηματαγορά και περιμένουν οι κατασκευαστές την εφαρμογή του μέτρου και τη μείωση του Φ.Π.Α. για να προχωρήσουν σε οικοδομή. Επειδή τα τελευταία χρόνια τα ακίνητα είναι «φορτωμένα» με πολλούς φόρους μέχρι σήμερα η υπερφορολόγηση αποτελούσε τροχοπέδη στην ανάπτυξη της οικοδομής. Η αναστολή του φόρου είναι πολύ καλή εξέλιξη, καθώς συμβάλει στο θετικό κλίμα που έχει δημιουργηθεί το τελευταίο διάστημα και εκτιμούμε ότι οι φοροελαφρύνσεις στον κατασκευαστικό κλάδο θα δώσουν νέα πνοή και ανάπτυξη στην κτηματαγορά».
Ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Γιώργος Στασινός, σημείωσε ότι «Η αναστολή επιβολής Φ.Π.Α. 24% για όλα τα νέα ακίνητα αποτελεί χρήσιμο και αναγκαίο μέτρο για την αναθέρμανση της οικονομίας και την άμεση δυναμική επανεκκίνηση του κατασκευαστικού κλάδου, ιδίως των μικρομεσαίων επιχειρήσεων που ασχολούνται με την ανέγερση κατοικιών. Η απόφαση της κυβέρνησης, όπως ανακοινώθηκε από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, είναι προϊόν τεκμηριωμένων προτάσεων, οι οποίες σχεδιάστηκαν από την κυβέρνηση σε συνεργασία με την αγορά και το ΤΕΕ. Το μέτρο, έτσι όπως ανακοινώθηκε, έχει πραγματικό αντίκρισμα σε όλη την κοινωνία και την οικονομία και όχι μόνο σε ένα μικρό μέρος της».
Ανεπηρέαστη η α’ κατοικία
Σημειώνεται ότι η ρύθμιση για την αναστολή του Φ.Π.Α. στην οικοδομή δεν θα επηρεάσει καθόλου την αγορά πρώτης κατοικίας, δεδομένου ότι αυτή απαλλάσσεται ήδη από τον Φ.Π.Α. Είναι μάλιστα αφορολόγητη μέχρι το επίπεδο αξίας των 200.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιηθεί από άγαμο φορολογούμενο και μέχρι το επίπεδο αξίας των 250.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιηθεί από έγγαμο ή συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης. Εάν τον αγοραστή βαραίνουν και εξαρτώμενα τέκνα, το ισχύον αφορολόγητο όριο αξίας προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα από το τρίτο και τα επόμενα.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο θα αυξήσει τις αγοραπωλησίες και θα τονώσει την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας θετικά την απασχόληση και το σύνολο της ελληνικής οικονομίας. Επίσης, το μέτρο αναμένεται να βελτιώσει σημαντικά τους ισολογισμούς των τραπεζών, καθώς αυξάνει την αξία των ενυπόθηκων δανείων στα βιβλία τους. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα τη χορήγηση ρευστότητας από την πλευρά των τραπεζών στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις σε ό,τι αφορά την έκπτωση του 40% της δαπάνης για εργασίες επισκευής κατοικιών, στην οποία σκοπεύει να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών αποσκοπεί, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς, σε ένα διπλό όφελος για την οικονομία. Η έκπτωση θα αφορά μόνο για δαπάνες αμοιβών στους επαγγελματίες που θα αναλαμβάνουν τις επισκευές (ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς κ.ά) και όχι στα υλικά. Αυτό σημαίνει ότι ο φορολογούμενος θα έχει ισχυρό κίνητρο να ζητά αποδείξεις, με αποτέλεσμα να αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα του δημοσίου από έναν τομέα, όπου η φορολογική συμμόρφωση παρουσιάζει χαμηλά ποσοστά. Επίσης, εκτιμάται ότι θα αυξηθούν οι δαπάνες και τα εισοδήματα στον τομέα αυτόν προς όφελος της ελληνικής οικονομίας. Βεβαίως, σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, για να είναι δυνατή η έκπτωση 40% της δαπάνης επισκευής μιας κατοικία από τον φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη της θα πρέπει η δαπάνη αυτή να γίνει γίνεται μέσω ηλεκτρονικής συναλλαγής. Στον βαθμό που δεν υπάρχει τρέχουσα φορολογική υποχρέωση του ιδιοκτήτη θα γίνεται συμψηφισμός με μελλοντικές υποχρεώσεις προς την εφορία.
