Την πόλη μας και το ξενοδοχείο Theartemis Palace επέλεξε η Ευρωπαϊκή ακαδημία μεσιτών με έδρα τη Γερμανία για το φετινό της εργαστήρι, που αφορά στις επενδύσεις ακινήτων σε ευρωπαϊκές χώρες με θέμα επενδύσεις στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και ιδιαίτερα σε αυτή της Κρήτης.
Κατά τη διάρκεια της ημερίδας, που έλαβε χώρα από 21 μέχρι 26/10, παρουσιάστηκαν στους συμμετέχοντες μεσίτες ακινήτων και τους καθηγητές τους οι παρακάτω ενότητες θεμάτων:
1) Το νομικό καθεστώς και φορολογικά θέματα σε σχέση με τα ακίνητα και τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε κατοίκους και μη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προϋποθέσεις για χορήγηση άδειας παραμονής για μη κατοίκους Ευρωπαϊκής Ένωσης με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κ.λπ.
Επίσης παρουσιάστηκαν οι νέες προοπτικές της αγοράς σε σχέση με το πάγωμα του ΦΠΑ που έχει προαναγγείλει η ελληνική κυβέρνηση. Την παρουσίαση αυτών των θεμάτων έκανε ο δικηγόρος Δημήτριος Κούρος.
2) Στη συνέχεια, ο διεθνής ειδικός ακινήτων Νίκος Κασωτάκης παρουσίασε τις εξελίξεις της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και ειδικότερα στην περιοχή της Κρήτης σε σχέση με την αλλαγή του νόμου το 1991 που επέτρεψε για πρώτη φορά σε Ευρωπαίους πολίτες να αγοράζουν ακίνητα στην Κρήτη, πράγμα που σε προηγούμενο χρόνο προαπαιτούσε την έγκριση του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, επειδή η Κρήτη θεωρείτο παραμεθόριος περιοχή, γεγονός που άλλαξε την φυσιογνωμία της αγοράς. Επίσης παρουσιάστηκε η εξέλιξη της κτηματαγοράς σε σχέση με την άνθιση των νεόχτιστων κατασκευών σε συγκροτήματα παραθεριστικών κατοικιών (projects) που προορίζονταν Κως για ξένους αγοραστές την περίοδο 2001-2009, την αρνητική επιρροή της κρίσης τόσο στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όσο και σε αυτήν της κατασκευής στη διάρκεια της κρίσης, τα εμπόδια πού πρόσθεσαν τα capital controls στη διακίνηση κεφαλαίων και από και προς το εξωτερικό για την αγορά και πώληση ακινήτων από και προς αλλοδαπούς και η παντελής έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης αυτή την περίοδο, παράγοντες που περιόρισαν και διατήρησαν σε πολύ χαμηλά επίπεδα την αγορά αυτή. Επίσης αναφέρθηκε το γεγονός ότι τον τελευταίο καιρό η αγορά έχει αρχίσει δειλά να εμφανίζει σημεία ανάκαμψης η εμφάνιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb ) αλλά και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό φαίνεται να επανέρχεται σταδιακά και οι τράπεζες αρχίζουν να εκχωρούν δάνεια, με αυστηρότερα κριτήρια βέβαια απ’ ότι στο παρελθόν, αλλά το σημαντικό είναι ότι οι οιωνοί φαίνονται αισιόδοξοι και παρουσιάζονται εξαιρετικές προοπτικές για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων στην Κρήτη.
3) Η επόμενη ενότητα που αφορούσε στις κατασκευές και παρουσιάστηκε από τον πολιτικό μηχανικό ΕΜΠ Γιώργο Κασωτάκη. Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης παρατέθηκαν πληροφορίες για την εξέλιξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας στην Ελλάδα και ειδικότερα στην περιοχή της Κρήτης τα τελευταία χρόνια με παρουσίαση επισήμων στατιστικών και διαγραμμάτων, όπως επίσης και παρουσίαση των όρων δόμησης και τις αρτιότητες στα εντός και εκτός σχεδίων πόλεως και οικισμού. Η επόμενη ενότητα αφορούσε στους τεχνικούς ελέγχους που θα πρέπει απαραίτητα να γίνονται από τοπογράφους μηχανικούς στα προς μεταβίβαση οικόπεδα και απαραίτητα έγραφα που προ απαιτούνται και ιδιαίτερα για τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια-οικόπεδα, ώστε αυτά να καταστούν οικοδομήσιμα, όπως π.χ. οριστικός αποχαρακτηρισμός από δασαρχείο, βεβαίωση αρχαιολογίας, γεωργική υπηρεσία κ.λπ. Τα οποία καλό θα είναι να υπάρχουν πριν την πώληση. Στη συνέχεια
παρουσιάστηκε η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας και οι ενότητες σχεδίων που απαιτούνται, και ο συνήθης τρόπος κατασκευής με εικόνες από υλοποιημένα έργα και οι διάφορες φάσεις μέχρι την ολοκλήρωση της οικοδομής, με αναφορές σε συστήματα θέρμανσης-κλιματισμού, μονώσεις κ.λπ., όπως επίσης και εναλλακτικές μορφές ενέργειας σε απομακρυσμένες περιοχές κ.ά..
4) Η παρουσίαση της αγοράς ολοκληρώθηκε με την επίσκεψη σε ακίνητα που διατίθενται προς πώληση στην περιοχή του Ρεθύμνου και στα περίχωρα καθοδηγούμενη από τον Νίκο Κασωτάκη, ώστε οι συμμετέχοντες να έχουν μια εκ του πλησίον εικόνα της αγοράς ακινήτων και των κατασκευών, αλλά και των τωρινών τιμών που αυτά διατίθενται στην αγορά και πιθανόν να ενδιαφέρουν το πελατολόγιό τους. Ακολούθησαν ανάλογες επισκέψεις ακινήτων και στις περιοχές Ηρακλείου και Χανίων, ώστε οι συμμετέχοντες να έχουν μια ολοκληρωμένη εικόνα για την αγορά ακινήτων στην Κρήτη.
Το γκρουπ επισκέφτηκε και ένα μιτάτο στη βόρεια πλευρά του Ψηλορείτη, όπου και απόλαυσαν τοπικά εδέσματα και πρέπει να σημειωθεί ότι η εικόνα της φιλοξενίας που αποκόμισαν γενικά για την Κρήτη αλλά και ειδικότερα για το Ρέθυμνο, σύμφωνα με τις δηλώσεις του προέδρου της Ακαδημίας Κου Günter Brittnacher ήταν άριστη και σίγουρα θα επιστρέψουν για διακοπές με τις οικογένειές τους.
www.euroimmo.gr